Ook in populaire tv-programma's zoals Blind Gekocht vertellen kandidaten hoe moeilijk het is om een droomwoning te vinden binnen hun wensen en budget. Sommigen mikken op een huis in een regio waar hun financiële mogelijkheden te beperkt zijn, terwijl anderen vasthouden aan een specifieke stad of gemeente. De vraag rijst of deze voorbeelden op zich staan, of dat ze de bredere uitdagingen van de Vlaamse huizenjager blootleggen.
Koopmarkt: Budget met 35% omhoog na 1 week
Immoscoop analyseerde het zoekgedrag van bezoekers in de voorbije 18 maanden. Daaruit blijkt dat huizenjagers hun oorspronkelijke budget al na één week met gemiddeld 35% optrekken. Dat kan erop wijzen dat de vastgoedmarkt sneller evolueert dan consumenten verwachten, of dat kandidaat-kopers hun zoektocht al snel verbreden en de vooraf strikte budgetgrenzen laten varen."De vastgoedmarkt evolueert sneller dan veel mensen verwachten. Kopers stellen hun zoekcriteria vaak te laag in of overschatten hun budget, maar merken tijdens hun zoektocht dat de realiteit anders is. Ook emotie speelt een rol: mensen willen weten wat ze voor een iets groter budget kunnen krijgen."
Stefan Demeijer, CEO Immoscoop
Huurmarkt: Huurprijs verdubbelt na 1 week
Vooral ook op de huurmarkt ziet Immoscoop opvallende verschillen. Bezoekers starten vaak hun zoektocht met een budget dat gemiddeld 85% lager ligt dan de huurpanden die ze uiteindelijk willen bezichtigen. Dat effect verschilt regionaal sterk: in centrumsteden is de afwijking doorgaans groter dan op het platteland. De huurmarkt speelt immers een grotere rol in stedelijke gebieden.Vlaamse huurders geven gemiddeld een budget van ongeveer 950 euro per maand op. Maar binnen de week klikken ze toch volop op panden die gemiddeld 1.200 tot zelfs meer dan 2.000 euro per maand kosten. In Antwerpen bijvoorbeeld starten mensen gemiddeld hun zoektocht met een huurbudget van 950 euro, terwijl de panden die mensen bekijken gemiddeld 1.450 euro per maand kosten.
"De druk op de huurmarkt is groot, vooral in stedelijke gebieden. Huurders beseffen vaak pas tijdens hun zoektocht dat hun oorspronkelijke budget niet volstaat om een woning op appartement te vinden die aan hun wensen voldoet. Dan kijken ze noodgedwongen hoger, ook al is dat niet altijd haalbaar."
Stefan Demeijer, CEO Immoscoop
Een deel van de hogere huurprijzen die mensen bekijken kan te maken hebben met cohousing: mensen zoeken duurdere panden in de hoop die te delen.
4 op de 10 breidt zoekregio uit
Niet alleen verhogen woningzoekers noodgedwongen hun initieel opgegeven budget na 1 week zoeken, ook stellen ze hun droomregio na 7 dagen bij. Liefst 4 op de 10 huizenjagers verruimen hun zoekopdracht naar omliggende gemeenten. Vooral wie in de centrumsteden wil wonen, wijkt na een week zoeken uit naar randgemeenten. Aalst spant hierin de kroon. Net niet de helft van de kandidaat-kopers (47,6%) breidt zijn zoekgebied uit met 4 extra gemeentes. Onder de provinciehoofdsteden gaat 42,8% van de huizenjagers in Antwerpen na een week verder kijken het stadscentrum en geven ze gemiddeld 2,5 extra gemeentes in. In Leuven ligt dat op 42,6% en 3,3 extra gemeentes. Brugge vervolledigt de top 3 van provinciehoofdplaatsen met 41,3% en 3 extra gemeentes.| Centrumstad | % kopers dat zoekopdracht na 1 week verruimt | Aantal toegevoegde locaties na 1 week |
|---|---|---|
| Aalst | 47,6 | 4,03 |
| Turnhout | 46,0 | 3,56 |
| Mechelen | 43,5 | 3,32 |
| Sint-Niklaas | 43,5 | 2,9 |
| Kortrijk | 42,9 | 3,47 |
| Antwerpen | 42,8 | 2,53 |
| Leuven | 42,6 | 3,37 |
| Brugge | 41,3 | 3,08 |
| Hasselt | 38,6 | 3,05 |
| Roeselare | 38,1 | 2,52 |
| Gent | 33,7 | 2,73 |
| Oostende | 31,9 | 2,13 |
| Genk | 31,7 | 2,28 |
1 op de 8 woningzoekers die zijn zoektocht in Roeselare was begonnen, keek binnen de week naar panden in Izegem. 1 op de 9 huizenjagers in Antwerpen (11,1%) belandt na een week zoeken in Berchem. Net geen 1 op de 10 (9,6%) die Genk als initiële droomstad had opgegeven, kijkt na een week verder naar Hasselt.
| Initieel ingegeven centrumstad | Eerste nieuwe locatie waarnaar men uitbreidt |
|---|---|
| Roeselare | Izegem (12,3%) |
| Antwerpen | Berchem (11,1%) |
| Genk | Hasselt (9,6%) |
| Leuven | Zoutleeuw (8%) |
| Sint-Niklaas | Temse (6,9%) |
| Oostende | Middelkerke (6,7%) |
| Turnhout | Vosselaar (5,8%) |
| Brugge | Oostkamp (5,5%) |
| Mechelen | Antwerpen (5,2%) |
| Kortrijk | Harelbeke (5,1%) |
| Gent | Merelbeke (4,7%) |
| Hasselt | Diepenbeek (3,8%) |
| Aalst | Lede (2,5%) |
"Wie flexibel is met zijn zoekregio en het gebied uitbreidt vindt veel sneller een woning of appartement. Na hun zoekgebied verruimd te hebben nemen huizenjagers dubbel zo veel contact op met een makelaar om een pand te bezoeken."
Stefan Demeijer, CEO Immoscoop
Signaal voor vastgoedmakelaars en beleidsmakers
Volgens Immoscoop tonen de cijfers dat de kloof tussen wens en realiteit in de vastgoedmarkt verder groeit. Kopers en huurders blijken steeds meer bereid hun limieten los te laten – óf omdat ze hun droompand willen vinden, óf omdat ze simpelweg geen betaalbaar alternatief zien binnen hun oorspronkelijke budget."Vastgoedmakelaars en beleidsmakers moeten beseffen dat er een groot verschil is tussen wat mensen denken dat ze kunnen betalen en wat ze uiteindelijk overwegen. Dat verschil lijkt alleen maar toe te nemen. Daarom een gouden tip: stel een realistisch budget in en informeer je goed over de huidige marktprijzen om teleurstellingen tijdens de zoektocht te vermijden."
Stefan Demeijer, CEO Immoscoop
Om kopers te ondersteunen timmert Immoscoop verder aan oplossingen om de haalbaarheid van een aankoop te evalueren. Zoekers kunnen via een budgetsimulator ontdekken wat hun maximale aankoopbedrag en maximale kredietbedrag is, zodat ze aan een realistische zoektocht kunnen beginnen. Bij elk pand staat nadien aangeduid of het haalbaar is of niet, waarop je je verwachtingen meteen kan bijstellen.
