De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland lag volgens het CBS in juni 2025 ruim 9 procent hoger dan een jaar eerder, op 474.234 euro. Het woningaanbod nam wel toe, van 68.000 naar 75.000 woningen. Deze stijging komt vooral door de Wet Betaalbare Huur, die sinds juli 2024 particuliere verhuurders ertoe bracht veel huurwoningen te koop aan te bieden. Hoewel salarissen en leenruimte zijn toegenomen, blijft de betaalbaarheid voor alleenstaanden beperkt. Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een single met een modaal inkomen van 46.500 euro bruto maximaal 215.083 euro lenen, terwijl tweeverdieners met 85.000 euro gezamenlijk inkomen ruim 400.000 euro kunnen besteden.
Vrijwel geen woningaanbod in grote steden en Randstad voor single 'Jan Modaal'
De positie voor singles met een middeninkomen is het afgelopen jaar nauwelijks veranderd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in de provincies Limburg (7 procent), Zeeland (6 procent) en Groningen (6 procent) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Flevoland, Utrecht en Noord-Holland (0,5 procent) en Noord-Brabant (0,6 procent) is de situatie het meest uitzichtloos. Ook in grote steden zijn de kansen voor singles nihil. In Den Haag (5 procent) en Rotterdam (4 procent) zijn de kansen 'het hoogst', waar in Amsterdam (0,1 procent), Eindhoven (0,7 procent) en Utrecht (1 procent) een gepaste woning bijna onvindbaar is.Aanzienlijk ruimere keuze voor tweeverdieners
Voor koppels met een modaal inkomen zijn de kansen op een betaalbare woning voor het vierde jaar op rij wederom gestegen. Het beschikbare woningaanbod voor deze groep is inmiddels opgelopen tot ruim een derde. Vooral het uitponden van huurwoningen door beleggers vergroot de kansen van tweeverdieners. De meeste kans maken zij in de provincies Limburg (55 procent), Groningen (54 procent) en Zeeland (50 procent). Ook in enkele grote steden is bijna de helft van het woningaanbod beschikbaar: Rotterdam (48 procent) en Den Haag (46 procent). In Amsterdam (21 procent) en Eindhoven (28 procent) is het aanbod aanzienlijk kleiner.Dringende verbetering nodig voor alleenstaanden
De resultaten laten zien dat de afstand tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt verder groeit.Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker:
"Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit teniet gedaan door de sterk stijgende huizenprijzen vanwege de woningkrapte. Het tekort is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen, waardoor de vraag het aanbod ruimschoots overstijgt en de prijzen blijven stijgen. Het substantieel terugdringen van dit tekort is topprioriteit. Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen. Voor singles blijft de situatie echter slecht. Door de hoge huizenprijzen kunnen zij niet profiteren van het groeiende woningaanbod. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren. Voorbeelden zijn meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder beschikbaar aanbod voor senioren, die vaak te groot wonen en daardoor woningen voor tweeverdieners bezet houden. Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten."
Voor het onderzoek is gebruikgemaakt van te koop staande woningen en appartementen in Nederland (Funda). De berekening van het woonaanbod is gebaseerd op de vraagprijzen.
