Zo regel je de financiering voor een eerste koophuis

Er komt veel op je af, wanneer je voor het eerst een woning koopt. Denk aan de zoektocht naar geschikte woonruimte, het uitbrengen van een bod en vervolgens het fantaseren over de inrichting van de verschillende ruimtes. Kies je voor een Japandi interieur, of ga je voor een moderne stijl met stoere industriële elementen? Niet onbelangrijk bij het kopen van een eerste huis is het regelen van de financiering. Een hypotheek adviseur bij Univé of een soortgelijke partij helpt je in kaart te brengen wat je maximaal kunt lenen. Verschillende factoren spelen hierbij een rol. In dit artikel lees je er meer over.

Berekenen van je maximale hypotheek

Het berekenen van je maximale hypotheek begint bij het in kaart brengen van je woonwensen en huidige maandlasten. Heb je bijvoorbeeld een studieschuld, of gebruik je een smartphone op afbetaling? Dit heeft invloed op je maximale hypotheek. Er zijn verschillende online tools die je een eerste inschatting geven van hetgeen je in jouw situatie kunt lenen. Aan zo'n eerste berekening kunnen echter geen rechten worden ontleend, doordat vaak geen rekening wordt gehouden met jouw specifieke financiële situatie. Kies voor persoonlijk advies van een onafhankelijke hypotheekadviseur voor een nauwkeurige berekening.

Een onafhankelijke hypotheekadviseur kijkt naar veel meer dan een online tool doet. Daar komt bij dat de adviseur je persoonlijk advies kan geven over de verschillende hypotheekvormen. Kies je bijvoorbeeld voor een lineaire hypotheek, een annuïteitenhypotheek of een combinatie van allebei?

Bepaal welk deel je van je eigen vermogen inlegt

Je betaalt verschillende kosten bij de aankoop van een huis. Deze kosten vallen onder de "kosten koper". Denk aan de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de kadasterkosten, de taxatiekosten, enzovoorts. Je kunt deze kosten niet meefinancieren in je hypotheek. Bepaal daarom vooraf welk deel van je eigen vermogen gebruikt zal worden om dit te bekostigen.

Dat is ook handig, wanneer je verwacht dat het uitgebrachte bod boven de waarde van de woning ligt. Een hypotheek afsluiten kan namelijk tot 100 procent van de woningwaarde of maximaal 106 procent bij verduurzamende maatregelen. Die woningwaarde wordt niet bepaald op basis van het bod dat je uitbrengt, maar op basis van het taxatierapport. Het verschil betaal je zelf.

Tip: wanneer je een bod uitbrengt op een woning kun je verschillende ontbindende voorwaarden stellen. Kies er bijvoorbeeld voor om de woning te kopen onder voorbehoud van de financiering. Dit voorkomt hoge kosten als de financiering niet slaagt.