De aantrekkingskracht van een luxe appartement
Luxueus afgewerkte interieurs, de nieuwste snufjes op technologisch vlak en woonruimtes op absolute toplocaties: het zijn stuk voor stuk redenen waarom kopers zich tot luxe-appartementen aangetrokken voelen. In een dergelijk appartement geniet je dagelijks van comfort en prestige. Bovendien is België in internationaal opzicht nog relatief betaalbaar voor hoogwaardig vastgoed. Zo heeft Knokke-Heist met gemiddeld €6.689 per m² de duurste appartementen van het land – fors, maar nog steeds aanzienlijk minder dan pakweg Monaco of Hongkong.Uit recente trends blijkt dat de vraag naar luxevastgoed nog steeds aanwezig is. Wereldwijd trachten opkomende markten en steden buitenlandse investeerders te lokken met prestigieuze projecten. Ook in België bleef de interesse in exclusieve appartementen de laatste jaren op peil. Verschillende steden en regio's ontwikkelen nieuwe high-end projecten om aan de verlangens van kapitaalkrachtige kopers te voldoen.
- Hoogwaardige afwerking en materialen: Ieder detail is meestal tot in de puntjes afgewerkt, met gebruik van exclusieve materialen zoals marmer en designarmaturen.
- Toplocaties: Luxe appartementen bevinden zich vaak op droomlocaties – in het stadscentrum, met panoramisch uitzicht, of pal aan zee.
- Modern comfort: De nieuwste domotica en technologische snufjes zijn standaard aanwezig.
- Internationale allure: Dergelijke panden spreken ook buitenlandse investeerders aan, wat het interessant maakt voor wederverkoop.
- Exclusiviteit en prestige: De bewoner behoort tot een select gezelschap, wat het statussymbool versterkt.
Luxevastgoed in Vlaanderen: steden en kust
Binnen Vlaanderen is luxe vastgoed vooral geconcentreerd in enkele hotspots, met de grote steden en de kuststreek op kop. Zo schommelen de gemiddelde prijzen van appartementen in Antwerpen, Gent en Brugge rond €3.000 à €3.500 per m², terwijl Brussel en Leuven richting €4.000/m² gaan. Absolute uitschieter is echter Knokke-Heist aan zee, waar appartementen gemiddeld zo'n €6.700 per m² halen. Ook andere kustgemeenten doen het goed: in Nieuwpoort bijvoorbeeld klom de gemiddelde vierkantemeterprijs naar bijna €4.900.Opvallend is dat in 2023 de vraag aan de kust hoog bleef ondanks een dalend aantal transacties. Er werden bijna 20% minder panden verkocht dan het jaar ervoor, maar de prijzen gingen toch omhoog. Een appartement aan zee kostte gemiddeld €318.446, en voor een woning pal op de zeedijk betaalde je ongeveer €397.000. Dit toont aan dat kopers bereid blijven diep in de buidel te tasten voor unieke locaties.
De keerzijde: prijskaartje en risico's
Wie overweegt om een luxe appartement te kopen, moet naast de roze droom ook de realiteit onder ogen zien. Het forse prijskaartje is veruit de grootste drempel. Je betaalt al gauw een veelvoud van de prijs van een standaard appartement. Daarnaast verouderen dure technische snufjes snel: wat vandaag ultramodern is, is morgen achterhaald.Een ander punt van zorg is de onzekerheid rond de waarde-evolutie. Hoewel de Belgische vastgoedmarkt lange tijd relatief stabiel groeide, is er geen garantie dat dit zo blijft. Bij een algemene marktcorrectie of crisis is de kans reëel dat luxe panden harder in waarde dalen. Bovendien is de potentiële kopersmarkt voor luxevastgoed erg beperkt.
Ook de fiscale en praktische kant telt mee. In Vlaanderen betaal je 12% registratiebelasting op een tweede verblijf. Voeg daar de hogere onroerende voorheffing, onderhoudskosten en beheerkosten bij, en het totaalplaatje wordt snel duur.
- Hoge instapprijs: Luxe appartementen zijn fors duurder dan standaard vastgoed.
- Technologische veroudering: Innovaties raken snel achterhaald.
- Marktrisico: Waardedalingen kunnen groter zijn in het topsegment.
- Beperkt koperspubliek: Enkel voor wie het zich echt kan veroorloven.
- Hoge belastingen en kosten: Registratie, onderhoud en beheerkosten lopen op.
