Luxevastgoed booming in historische binnenstad Antwerpen

In het historische centrum van Antwerpen neemt de bevolkingsgroei opvallend snel toe. In vijf jaar tijd groeide het aantal inwoners er met bijna 10%, een verdubbeling van de groei in de hele stad. Deze stijging duidt volgens experts op een duidelijke urban influx, waarbij vooral kapitaalkrachtige bewoners zich aangetrokken voelen tot het stadscentrum.

Wonen in het historisch centrum van Antwerpen staat al langer bekend als prestigieus. De status van 'Sinjoor', die sinds de Tachtigjarige Oorlog wordt geassocieerd met bewoners tussen de Leien en de Schelde, draagt nog steeds aanzien. Vandaag is die aantrekkingskracht sterker dan ooit, mede dankzij de stijgende vraag naar luxevastgoed in de Antwerpse binnenstad.

Uit een demografische analyse blijkt bovendien dat vooral het aandeel 65-plussers dat in het historisch centrum kwam wonen, in tien jaar tijd fors is gegroeid. In 2015 was die groep senioren goed voor 15,5% van de inwoners, ten opzichte van 19,1% op vandaag. Over de volledige stad Antwerpen zien we net het omgekeerde effect. In tien jaar tijd nam het aandeel 65-plussers af: van 16,9% in 2015 naar 16,1% in 2025.

Maar dat het hart van Antwerpen vooral "ouderen" – zeker heel wat 65-plussers, maar ook vijftigers – en "vermogenden" aantrekt, is geen toeval. De markt van het luxevastgoed in de binnenstad boomt, zo stelt Philippe Janssens, CEO van Immpact. En daar is onder meer de enorme verfraaiing van de laatste 10 à 15 jaar in de Antwerpse binnenstad niet vreemd aan.

"Vooral in het historisch hart van Antwerpen neemt de vraag naar luxevastgoed toe. Vaak zijn het iets oudere, vermogende mensen die het ​ zien als een investering voor hun "echte oude dag" en er soms eerst hun kinderen laten wonen. Of, het zijn het mensen die tot voor kort rust vonden in een mooie woning of villa in de rand van Antwerpen. Maar eens de kinderen het huis uit zijn en de tuin te groot is geworden, roept de stad en de nabijheid van een sociaal leven hen. Met de verkoop van hun villa kunnen ze zich een luxeappartement, penthouse of loft in het historisch centrum Antwerpen veroorloven", aldus Philippe Janssens. "Zij tellen er gemakkelijk bedragen voor 1 à 2 of méér miljoen euro voor neer."

3 keer zoveel miljoenenpanden verkocht

De lokroep richting historische binnenstad heeft ontegensprekelijk een impact op de vastgoedmarkt in het hart van Antwerpen: het woonaanbod kan de vraag er moeilijk bijbenen en dat stuwt de vastgoedprijzen fors omhoog, zeker ook die van het luxevastgoed

Volgens de marktanalyse van Immpact en De Meester – die onder meer gedetailleerde data van statistiekbureau Statbel onder de loep nam - steeg de kostprijs van een mediaanwoning in stad Antwerpen de afgelopen tien jaar met 55%: van 218.000 euro in 2013 naar 339.000 euro in 2023. Dat het aantal vastgoedtransacties in de hele stad door schaarste stagneert, mag dan ook niet verbazen.

Maar, opvallend: wie de middelen heeft - en snel genoeg is - kan wel nog z'n gading vinden, zo bevestigt het Antwerpse makelaarskantoor De Meester dat de analyse van Immpact mee ondersteunt.

"In het segment van panden duurder dan 1 miljoen euro verdrievoudigde in tien jaar tijd het aantal transacties in 't Stad: van 34 in 2013 naar 100 in 2023, zo geven de meest recente cijfers weer. Bij een groot deel van die miljoenentransacties ging het om vastgoed in de historische binnenstad", aldus Liane De Meester van Makelaarskantoor De Meester. "Er is één belangrijke vereiste: dat je over het nodige kapitaal beschikt, want de prijzen blijven alleen maar stijgen."

Groot kapitaal

Volgens de analyse liggen de prijzen voor een pand in het historische hart momenteel makkelijk boven de 5.000 euro/m², tegenover ongeveer de helft daarvan gemiddeld in Vlaanderen. In nieuwbouw durven de prijzen er snel boven de 7000 euro/ m² gaan. En dat is in sommige gevallen zelfs een prijsstijging van 70% ten opzichte van acht jaar geleden.

Het mag duidelijk zijn: de rush op luxevastgoed stuwt de vastgoedprijzen in de hele binnenstad steeds hoger.

"Het historische hart van Antwerpen trekt steeds vaker het groot kapitaal aan", analyseert Philippe Janssens, Immpact. "Dat zien we onder meer ook weerspiegeld in de gemiddelde netto belastbare inkomens. Het jaarinkomen van een doorsnee bewoner van de Theaterbuurt en de Meir ligt volgens Statbel 40% hoger dan in de grootstad Antwerpen.

Project Leopold, vlakbij het Theaterplein in de Antwerpse binnenstad

Buurt rond Botanic Sanctuary

Een schoolvoorbeeld van de stijgende prijzen in het luxesegment is te vinden in de buurt rond het vijfsterrenhotel Botanic Sanctuary, de Bourlaschouwburg en het Theaterplein. Eén van de panden die er momenteel te koop staat, is het penthouse van Project Leopold, een exclusieve nieuwbouw van acht jaar oud, ruim 290 m², met een grote binnentuin, luxueuze liften, hoogwaardige materialen, en een omvangrijk zuidgericht terras van quasi 90m². Vraagprijs: 2,9 miljoen.

"Dit soort buurten, zoals die rond de Botanic, is de voorbije jaren bijzonder interessant geworden om in te investeren", luidt het bij Liane De Meester. "Als er een penthouse te koop komt staan, voel je aan alles dat er interesse is – ondanks de hoge prijzen. Maar uiteraard, dat trekt natuurlijk een bepaald publiek aan, in dit geval heel wat kapitaalkrachtige 50- of 60-plussers."

Philippe Janssens, Immpact: "We moeten er alleen ook voor blijven opletten dat de historische binnenstad ook jonge mensen en gezinnen kan blijven aantrekken. Want als je niet oppast, ondermijn je het stedelijk weefsel op lange termijn en dat zou zonde zijn voor onze prachtige stad."