Toekomstig bouwpotentieel blijft verder dalen

Als marketingbureau voor de bouwsector analyseerde Essencia de bouwvergunningen tot en met juni 2011 uit de recente publicatie van de Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie.
De bouwvergunningen voor de nieuwbouw woningbouw vertonen in juni 2011 een daling van 45% in vergelijking met de maand juni vorig jaar. In totaal werden er voor de eerste 6 maanden van 2011 29,7% minder bouwvergunningen uitgereikt. Deze sterke daling heeft alles te maken met het feit dat de eerste 6 maanden van 2010 een zeer hoog aantal verleende bouwvergunningen kende vanwege de afschaffing van de maatregel m.b.t. het verlaagd BTW-tarief voor de eerste 50.000€.

Voorlopig is er nog geen duidelijk signaal dat de woningbouw nieuwbouw zich echt hersteld. Met een gemiddelde van 3.600 (gemiddelde van de voorbije 4 maanden) vergunde woningen per maand voor de komende maanden zou 2011 stranden op minder vergunningen dan het jaar 2009 en gelijk aan het niveau van het jaar 2003. Deze periodes waren slechte jaren voor de woningbouwsector.

De 40.812 bouwvergunningen die de voorbije twaalf maanden verleend zijn, zijn zowat het laagste aantal sinds 1990. Enkel in de periode 2002 en 1998-1999 werden er nog lagere cijfers gerapporteerd. We mogen dus spreken van een echte crisis!

Nieuwbouw utiliteitsbouw

De m³ bouwvergunningen voor de nieuwbouw utiliteitsbouw vertonen in juni 2011 een lichte daling van 2% in vergelijking met de maand juni 2010. Cumulatief t.e.m. juni is de daling t.o.v. de eerste zes maanden van 2010 8,1%. Dit wordt hoofdzakelijk verklaard door een sterke daling van industriële gebouwen (-24,6%) en kantoorgebouwen (-30,1%), maar wordt gecompenseerd door een groei in de land-, tuinbouw en veeteelt (+14,6%).

Over een periode van 12 maanden groeit het segment utiliteitsgebouwen nog met 1,7%, maar deze groei is heel verschillend over België. In het Westen, Zuiden en Centraal België groeien de bouwvergunningen. In het Oosten van het land echter, met hoofdzakelijk de provincies Antwerpen en Limburg, vertonen de bouwvergunningen een daling.

Renovatie woningbouw

De bouwvergunningen voor de renovatie van woningen zijn met 13% gedaald in juni 2011 t.o.v. dezelfde maand vorig jaar. Voor de eerste zes maanden van het jaar is er een daling van -8,5% t.o.v. dezelfde maanden in 2010. Over de laatste 12 maanden zijn de vergunde renovaties met 5,2% gedaald. Ondanks deze daling voor het gehele land, groeiden de renovaties in drie provincies, met name Vlaams-Brabant, Waals-Brabant en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

De scherpere daling in 2011 van 8,5% zou kunnen verklaard worden door het feit dat de vergunningsplicht vervangen werd door een meldingsplicht voor een aantal werken en door het vergrote aantal vrijgestelde werken (sinds 1 december 2010 in Vlaanderen).