Volgens gegevens van De Hypotheker stijgt het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning sinds eind 2025 sneller bij doorstromers dan bij starters. Vooral jonge doorstromers maken een duidelijke inhaalslag. In de eerste maand van dit jaar was 51 procent van de aanvragen afkomstig van starters en 49 procent van doorstromers, terwijl dat een jaar eerder nog 55 tegenover 45 procent was.
De dominante positie van starters op de woningmarkt lijkt sinds het laatste kwartaal af te vlakken. Vorig jaar was deze groep juist sterk in opmars, mede doordat veel beleggers huurwoningen verkochten. Dat leidde in het eerste halfjaar van 2025 tot een flinke stijging (+18 procent) van het aantal aanvragen van starters; onder doorstromers groeide dit met 12 procent in vergelijking op jaarbasis. In het derde kwartaal werd het verschil onder starters (+21 procent) en doorstromers (+17 procent) al kleiner en in de laatste drie maanden van vorig jaar is een omslagpunt bereikt. Het aantal hypotheekaanvragen van doorstromers (+19 procent) overtrof toen de stijging (+11 procent) onder starters. Vooral in de jongere leeftijdscategorie (25 tot 35 jaar) is deze trend zichtbaar. Zo steeg het aantal aanvragen van doorstromers in deze leeftijdsgroep in het vierde kwartaal met 45 procent en bij starters slechts met 10 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Dit is volgens De Hypotheker opvallend, omdat ruim drie op de vier kopers in deze leeftijdscategorie uit starters bestaan.
Doorstromers winnen terrein ten koste van starters
Deze ontwikkeling staat daarnaast in een scherp contrast met een jaar eerder. Het aantal aanvragen onder starters in de leeftijdsgroep van 25 tot 35 jaar (+63 procent) steeg toen veel sterker dan onder doorstromers (+31 procent) in vergelijking op jaarbasis. Ruim acht op de tien hypotheekaanvragen voor een nieuwe woning waren toen afkomstig van starters, 18 procent van doorstromers. Het aandeel van de laatste groep kopers is hiermee in één jaar tijd met 5 procent gegroeid, ten koste van starters. Hoewel het aanbod in het starterssegment vanwege de 'uitpondgolf' al langere tijd groeit, is hun positie volgens De Hypotheker per saldo verslechterd. Zo worden steeds meer huizen door forse prijsstijgingen onbetaalbaar voor starters."De cijfers laten zien dat de woningmarkt sterk in beweging is. Starters waren het afgelopen jaar de motor van de hypotheekmarkt. Maar we zien nu dat het aandeel van doorstromers in het totale aantal hypotheekaanvragen fors stijgt. Dat is een trendbreuk met vorig jaar, toen starters juist dominant waren op de huizenmarkt. Ondanks de nog steeds sterke uitpondgolf van oude huurwoningen, die vooral in het goedkopere starterssegment worden aangeboden, is het voor starters veel lastiger om een betaalbare woning te vinden. Nu de huizenprijzen blijven stijgen, wordt de positie van de starter alleen maar moeilijker", zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. "Dit vergroot de tweedeling tussen starters en doorstromers. Terwijl starters veel eigen geld moeten meebrengen of moeten terugvallen op steun van ouders, hebben doorstromers veel meer financiële draagkracht. De overwaarde op hun woning is door de prijsstijgingen alleen maar toegenomen. Dat vertaalt zich in een aanzienlijke stijging van het aantal aanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning. Bovendien kunnen zij hun bestaande hypotheek tegen gunstige voorwaarden meeverhuizen naar een nieuwe woning. Om te voorkomen dat hierdoor de kloof tussen starters en doorstromers verder groeit, is het cruciaal dat het kabinet aanvullende maatregelen treft om de positie van starters te versterken."
