Ondanks aanhoudende prijsstijgingen op de Nederlandse woningmarkt blijft de vraag naar koopwoningen groeien. In november lagen de huizenprijzen circa 6 procent hoger dan een jaar eerder, maar toch is inmiddels zeven op de tien hypotheekaanvragen bestemd voor de aankoop van een woning. Naast starters en jonge kopers tot 35 jaar (+24 procent) zijn ook andere leeftijdsgroepen actief, zoals de 45- tot 55-jarigen (+14 procent). Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning kwam in de afgelopen drie maanden uit op ongeveer 360.000 euro, een stijging van 2 procent. Dat is de laagste toename van het afgelopen jaar, mede doordat het aanbod betaalbare woningen groeit door de verkoop van voormalige huurwoningen.
Steeds meer starters tot 25 jaar kopen eerste huis alleen
Starters domineren de huizenmarkt en zijn goed voor 53 procent van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning; 47 procent is afkomstig van doorstromers. Binnen deze groep neemt het aandeel jonge starters tot 25 jaar sterk toe. Zij zijn inmiddels verantwoordelijk voor 11 procent van alle aanvragen voor de aankoop van een eerste woning, ruim een verdubbeling ten opzichte van een jaar geleden (4 procent). Deze jonge starters kopen hun eerste woning bovendien steeds vaker alleen. In de afgelopen drie maanden kochten twee op de vijf starters tot 25 jaar zelfstandig een woning, een stijging van 9 procentpunt op jaarbasis. Ook in bredere zin groeit het aantal 'alleen-kopers': een derde van alle huizenkopers koopt de woning solo. Deze singles zijn met name starters; 42 procent van deze groep koopt zelfstandig een woning tegenover 24 procent alleenstaande kopers onder doorstromers. Dit is opvallend, omdat doorstromers vaak iets meer voordelen hebben bij de aankoop van een volgende woning, zoals overwaarde op de huidige woning en veelal een lagere hypotheekrente die meeverhuisd kan worden.Aantal aanvragen voor woningverbetering daalt
Nadat het aantal aanvragen voor woningverbetering in de voorgaande kwartalen sterk toenam, is in het afgelopen kwartaal sprake van stabilisatie. Dit komt volgens De Hypotheker voort uit onzekerheid over subsidies of fiscale stimulans voor verduurzaming, zoals het stoppen van de salderingsregeling voor zonnepanelen, hogere kosten als gevolg van nieuwe regelgeving - zoals verplichte vleermuizenonderzoeken bij isolatie - en het verdwijnen van extra leenruimte voor het verduurzamen van woningen met energielabel A+++. Daarnaast is de hypotheekrente in het laatste kwartaal licht gestegen. Dit leidt bij veel huiseigenaren niet tot een investeringsbereidheid voor het verduurzamen of verbeteren van de woning. Enkel bij de 55-plussers is er sprake van een stijging van 8 procent, bij de leeftijdscategorie 35 tot 45 jaar en 45 tot 55 jaar is er juist een daling zichtbaar."De cijfers van het vierde kwartaal laten zien dat jonge huizenkopers - in het bijzonder jonge starters tot 25 jaar - nog altijd zeer actief zijn op de woningmarkt. Zij profiteren van een groter aanbod in het starterssegment en een verbeterde koopkracht, waardoor zij steeds vaker zelfstandig een eerste woning kunnen kopen", zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. "Tegelijkertijd zien we dat het aantal aanvragen voor woningverbetering terugloopt. Dat is zorgelijk, want juist verduurzaming en verbouwing zijn belangrijk om de bestaande woningvoorraad toekomstbestendig te maken. Het zou helpen als de overheid meer duidelijkheid en stabiliteit biedt in subsidies en regelgeving, zodat huiseigenaren weer met vertrouwen kunnen investeren."
Bekijk de infographic van de Hypotheek Index Q4 2025 voor de laatste trends op de hypotheekmarkt.
