Vastgoed in België: de activiteit vertraagt door de jaarlijkse vakantie

De index van de vastgoedactiviteit in het 3e trimester 2011 staat op 94,9, dat is een daling van 7,5% ten opzichte van het vorige trimester. De index wordt sterk beïnvloed door het cyclische aspect. Terwijl het 2e trimester één van de sterkste is, laat het 3e trimester steeds een achteruitgang zien door de jaarlijkse vakantie. Vergeleken met het 3e trimester 2010, is er een vooruitgang van 0,8%.

Juli was de maand waarin de activiteit het zwakst was, met een niveau dat 6,6% onder dat van juli 2010 ligt. De activiteitsgraad in augustus daarentegen ligt 1,2% boven dat van augustus 2010, in september zien we zelfs een vooruitgang van 7,2% in vergelijking met september 2010.
De maand september laat het derde beste resultaat van het jaar zien, vergelijkbaar met de activiteit in maart en mei.

Vastgoed in de 3 regio’s

De evolutie van 0,8% in de vastgoedactiviteit in de loop van het 3e trimester (vergeleken met hetzelfde trimester in 2010), duidt op een stabilisatie zowel in het noorden als het zuiden van het land, met +0,6% in Vlaanderen en -0,6% in Wallonië.
Enkel Brussel laat nog een stijging optekenen in vergelijking met vorig jaar, met een vastgoedactiviteit die 6% hoger ligt dan in het 3e trimester 2010.
Wat betreft de terugval van 7,5% in dit trimester, vergeleken met het 2e trimester 2011: deze trend zet zich door in alle drie de regio’s van ons land. Vlaanderen geeft 7,1% prijs, Wallonië 8% en Brussel 8,6%.
De verdeling van de vastgoedindex over de regio’s blijft stabiel en proportioneel aan de verdeling van de bevolking over België.

Prijsevolutie woonhuizen

De gemiddelde prijzen van de woningen die het voorwerp uitmaakten van een vastgoedtransactie in het 3e trimester 2011, blijven relatief stabiel, met een positieve evolutie van 1,2% ten opzichte van het vorige trimester. Een gemiddeld woonhuis kost 215.255 euro tegen 212.753 euro in het 2e trimester 2011.
De prijsstijging doet zich vooral in Brussel voor, waar de gemiddelde prijs van een woonhuis stijgt met 3,3%, van 364.900 euro naar 376.949 euro.
In Wallonië is de stijging iets minder uitgesproken, met +2,4% en een gemiddelde prijs van 167.879€. In Vlaanderen stabiliseert de prijs met -0,1% en een gemiddelde prijs van 226.281 euro.
Als we de gecumuleerde gemiddelden van de eerste drie trimesters van het jaar bekijken, zien we dat deze telkens boven de prijs van het 1e trimester liggen en onder dat van het 2e trimester. Dit toont aan dat de voornaamste prijsstijging plaats vindt in de loop van het 2e trimester.

Prijsevolutie appartementen

In het 3e trimester 2011, gaat de gemiddelde prijs van een appartement in België van 202.736 euro naar 207.825 euro (+2,5%).
Deze stijging is vooral toe te schrijven aan de prijsevolutie in Vlaanderen, waar de gemiddelde prijs doorstoomt van 207.822 euro naar 215.005, een stijging van +3,5%. In Wallonië is de trend net omgekeerd en daalt de prijs met 3,6% naar een gemiddelde van toch nog 152.011 euro.
In Brussel blijft de gemiddelde prijs van een appartement stabiel, met een stijging van 0,4% naar 209.141 euro.
Noteer dat Vlaanderen de grootste invloed heeft op het nationaal gemiddelde, omdat het grootste deel van de transacties met appartementen daar plaats vindt.