Variabele hypotheekrente daalt één procent sinds begin 2025

Huizenkopers met een variabele hypotheekrente profiteren dit jaar van lagere maandlasten. De Hypotheker meldt dat de gemiddelde variabele rente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) sinds januari met 1 procent is gedaald. Waar de rente begin dit jaar nog 4,6 procent bedroeg, is deze inmiddels onder het niveau van de 10-jaars rente gezakt. Daarmee biedt de variabele hypotheekrente flexibiliteit én lagere kosten voor wie bereid is meer risico te nemen.

De Hypotheker verwacht dat dit lage niveau voorlopig standhoudt. De daling van de variabele en kortlopende rentes is het gevolg van meerdere renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB). In juni werd de rente nog met 25 basispunten verlaagd naar 2 procent, de achtste verlaging op rij. Sinds juli blijft de depositorente stabiel, omdat de inflatie in de eurozone rond de 2 procent ligt en de economische groei gematigd blijft. Hierdoor voorziet De Hypotheker dat de korte hypotheekrente de komende tijd stabiel blijft.

Langlopende rentes bewegen nauwelijks

De kapitaalmarktrente, die de basis vormt voor de lange hypotheekrente, schommelde dit jaar flink. In maart liep de rente eerst op tot ruim 3 procent, maar daalde in mei tot 2,6 procent. Vervolgens veerde de rente iets op, waarna deze in de afgelopen maand vrij stabiel bleef, rond 2,9 procent. Daarmee ligt de hypotheekrente nu op ongeveer hetzelfde niveau als begin dit jaar. De Hypotheker verwacht dat de lange hypotheekrentes ook in de komende tijd stabiel blijven of slechts zeer licht stijgen. "Terwijl de meeste rentevaste periodes sinds begin dit jaar nauwelijks zijn veranderd, is de gemiddelde variabele rente met NHG - mede door opeenvolgende renteverlagingen door de ECB - met één procent gedaald. De variabele rente bereikte in april vorig jaar nog het hoogste punt met 5,73 procent, maar is inmiddels onder het niveau van de 10-jaars rente met NHG gedaald. Een variabele rente is met name interessant voor huizenkopers die voldoende financiële ruimte hebben en behoefte hebben aan maximale flexibiliteit. Zo zitten zij niet vast aan een rentevaste periode en kunnen zij daardoor op elk moment boetevrij overstappen naar een andere hypotheekvorm. Zolang de rente laag blijft, profiteren zij van lagere maandlasten zonder een lange verplichting aan te gaan. Dit maakt een variabele rente vooral aantrekkelijk voor wie op korte termijn wil verhuizen of de hypotheek wil aflossen", aldus Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker. "Tegelijkertijd is het wel goed je te realiseren dat variabele rentes ook risico's met zich kunnen meebrengen en dat het verstandig is je hierover goed te laten informeren."