Deze cijfers zijn steeds vergunningsaanvragen en niet de goedgekeurde vergunningen. Vergunningsaanvragen geven een beter beeld over de toekomstige evolutie. Het duurt ongeveer 3 maanden voordat een vergunning wordt goedgekeurd en niet alle aanvragen resulteren in een vergunning: bij ongeveer 70% wordt effectief een vergunning afgeleverd.
Renovatievergunningen stijgen verder
Bij aanvragen voor renovatievergunningen vertonen de cijfers een ander beeld. Hier laten de meeste provincies een groei zien ten opzichte van het voorgaande jaar. Opvallend is de sterke stijging van 19% in West-Vlaanderen, gevolgd door Antwerpen (13%) en Oost-Vlaanderen (13%). Limburg (1%) en Vlaams-Brabant (5%) laten ook een groei zien, zij het iets bescheidener in vergelijking met de andere provincies. Het Vlaamse gemiddelde voor renovatievergunningen bedraagt 11%, waarbij West-Vlaanderen zich duidelijk boven dit gemiddelde bevindt.Ondersteuning vanuit Vlaamse Overheid en renovatieverplichting houden renovatieritme op peil
Sinds 1 januari 2023 is het verplicht om een grondige energetische renovatie tot minimum EPC-score D uit te voeren binnen de 5 jaar na de overdracht van een energieverslindende woning (met een EPC-label E of F). Dit is ook nodig, want 47% van de bestaande eengezinswoningen haalt label D niet. Dit leidt tot een hogere negatieve impact op het klimaat en hoge energiefacturen voor de bewoners.We stellen vandaag al een positief effect vast van deze verplichting op het aantal renovatievergunningen, aangezien eigenaars van energieverslindende woningen nu verplicht zijn om hun woning te renoveren tot minimum EPC-score D. Bovendien kunnen eigenaars van energieverslindende woningen ook financiële steun krijgen van de Vlaamse overheid voor energiebesparende maatregelen en renovaties.
Tekort aan eigen middelen: een drempel voor nieuwbouw
Gezinnen die een hypothecaire lening willen aangaan, mogen in veel gevallen maximum 90% van de waarde van de woning ontlenen. Door de sterk gestegen vastgoedprijzen moeten veel gezinnen lang sparen voor ze voldoende eigen middelen hebben. Ondertussen moeten deze gezinnen in een dure huurwoning wonen, met een geïndexeerde huurprijs waarbij ze zelf geen controle hebben over de energieprestaties van hun woning. Zo geraken ze in een vicieuze cirkel waarbij zelf een woning verwerven heel moeilijk blijft.Gewestwaarborg om toegang tot hypothecair krediet en een energiezuinige woning te verhogen
Embuild Vlaanderen vraagt aan de Vlaamse Regering om een Gewestwaarborg te ontwikkelen voor leningen die meer dan 90% van de waarde van de woning bedragen. Deze waarborg heeft als doel banken te overtuigen om leningen toe te kennen aan solide kandidaat-leners die niet over voldoende eigen financiële middelen beschikken. Dit verlaagt de drempel voor kandidaat-kopers om een energiezuinige woning te kopen. Een goede zaak voor hun financiën én een stap in de goede richting naar een klimaatneutraal Vlaanderen.“De recent genomen Vlaamse beleidsmaatregelen over renovatie ondersteunen al duidelijk de renovatiemarkt, maar voor de nieuwbouw is er dringend ondersteuning nodig. Ons voorstel over borgstelling moet dan ook op korte termijn worden ingevoerd”, aldus Marc-Dillen, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.
Tabel 1 Evolutie 2022-2023, eerste 10 maanden
| Antwerpen | Limburg | Oost-Vlaanderen | Vlaams-Brabant | West-Vlaanderen | Vlaanderen | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nieuwbouw | -8% | -8% | -3% | -14% | -7% | -8% |
| Renovatie | 13% | 1% | 13% | 5% | 19% | 11% |
