De woningen worden grotendeels in de fabriek gebouwd en daarna op locatie geassembleerd. Dankzij de efficiënte Design & Build-aanpak verloopt het bouwproces tot vier keer sneller dan bij traditionele woningbouw. In totaal is het contract goed voor 5.000 tot 7.000 modulaire woningen, maar voorlopig zijn er slechts 16 opgeleverd. Nog 317 woningen zitten in de pijplijn, een fractie van het voorziene aantal.
Geen 'containers', maar woningen volgens nieuwste standaarden
"Het raamcontract ligt er en de kwaliteit is bewezen. Maar het potentieel blijft onderbenut", zegt Vicky Dethier van het consortium Dethier/Machiels Building Solutions/B+architects. "Om de wachtlijsten merkbaar te verkorten, moet Vlaanderen dringend een versnelling hoger schakelen. Want aan dit tempo zal helaas maximaal 20% van het objectief gerealiseerd worden wanneer het raamcontract afloopt."
Op dit moment maken slechts 12 van de 42 woonmaatschappijen in Vlaanderen gebruik van het raamcontract. Door koudwatervrees of misvattingen over modulaire bouwtechnieken?
"De tijd dat modulaire woningen containers waren, is allang voorbij. Onze woningen zijn volwaardige, energiezuinige woningen die voldoen aan de nieuwste standaarden. Wie ze bezoekt, merkt dat het verschil met klassieke bouw niet te zien is - behalve in snelheid dan", zegt Daan Peeters van het consortium Dethier/Machiels Building Solutions/B+architects.
9 sociale woningen in twee maanden tijd
Dat het snel, kwalitatief en kostenefficiënt kan, werd heel recent bewezen in de wijk Ter Dauten in de gemeente Diepenbeek. Daar werden in twee maanden tijd 9 sociale woningen opgetrokken via modulaire woningbouw, met woningmaatschappij Wonen in Limburg (WiL) als opdrachtgever. Vóór het bouwverlof stond er nog helemaal niets op de percelen in Diepenbeek, inmiddels zijn de woningen instapklaar. Naar aanleiding van de allereerste 'Dag van Sociaal Wonen' op 12 oktober worden de deuren van de 9 woningen opengezet voor iedereen die ze wil bezoeken."Wij zijn bijzonder blij en tevreden dat we op een efficiënte én kwalitatieve manier kunnen bouwen, zodat we het nijpend tekort aan betaalbare woningen sneller wegwerken", zegt Dries Deferm, voorzitter van van Wonen in Limburg. "Visueel zie je in elk geval geen verschil tussen een klassieke woning en een modulaire woning. Qua kwaliteit hoeven de woningen helemaal niet onder te doen. Ze worden in de best controleerbare omstandigheden geproduceerd." De woningen zijn overigens energieneutraal en zijn voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen.
"Door gebruik te maken van deze Design & Build-methode, is het traject van start tot oplevering heel efficiënt verlopen, met minder inzet van eigen middelen of medewerkers", aldus Dries Deferm. Ook in Balegem (Oosterzele) zijn recent 7 gelijkaardige modulaire woningen opgeleverd en op dit moment worden ook in Ichtegem 2 modulaire woningen geplaatst.
'Onbekend is onbemind'
Dat er nog veel onbenut potentieel is, komt ook doordat nog niet elke woonmaatschappij vertrouwd is met het 'nieuwe instrument' van het raamcontract met de zogenaamde Design & Build-formule. Al heeft het consortium er een goed oog in om daar danig verandering in te kunnen brengen."Onbekend is onbemind. Soms is men gewoonweg nog niet op de hoogte van de mogelijkheden. Daarom willen we vooral een positieve oproep lanceren en de voordelen van modulaire sociale woningbouw in alle openheid tonen. We zetten daarom nu zondag de deuren open van onze recent gerealiseerde woningen in Diepenbeek", aldus Vicky Dethier.
