Nieuwbouwmarkt herleeft dankzij verlenging van 6% btw-tarief

De Belgische nieuwbouwmarkt krijgt na jaren van stilstand opnieuw zuurstof. De bevestiging van het verlaagde btw-tarief van 6% op nieuwbouw – opgenomen in het Paasakkoord en goedgekeurd in de programmawet van 18 juli 2025 – heeft kopers en investeerders opnieuw vertrouwen gegeven. Toch merken makelaars dat veel mensen de regeling nog niet kennen. Daarom organiseert Dewaele Vastgoedgroep komend weekend een groots Nieuwbouwweekend op 200 locaties in Vlaanderen en Brussel.

Volgens recente cijfers van Dewaele Vastgoedgroep was politieke duidelijkheid essentieel om de markt weer op gang te trekken. Filip Dewaele, voorzitter van de groep, ziet de eerste tekenen van herstel en licht de evolutie toe.

Belegger keert terug

Filip Dewaele: "Na drie jaar waarin het aantal nieuwbouwtransacties maand na maand bleef dalen, is er de voorbije vijf maanden opnieuw sprake van een heropleving. In september zagen we een heropleving met +30% tov augustus. De cijfers verbeteren maand na maand, vooral voor appartementen die bijna klaar zijn. Dat is te danken aan de terugkeer van de belegger — onder meer gestimuleerd door de aanpassing van de btw-regeling."

Btw-tarief van 6% nochtans onvoldoende bekend

Filip Dewaele: "De markt zat tijdens de eerste maanden van het jaar duidelijk in een meer dan afwachtende modus. Het getalm en de onduidelijkheid rond de 6% btw deed daar nog eens een schep bovenop. Komt daarbij dat toen er eindelijk duidelijkheid was, hierover midden in de zomer, vlak voor het bouwverlof, werd gecommuniceerd, waardoor heel wat mensen die gemist hebben. Daardoor merken we vandaag nog steeds dat veel klanten, prospecten en professionele partijen — zelfs promotoren en investeerders — niet volledig op de hoogte zijn van de inhoud van de wet."

Woningtekort aanpakken

Filip Dewaele: "Wat vaak over het hoofd wordt gezien, is dat de 6% btw niet alleen geldt voor wie zelf de woning gaat bewonen, maar ook voor investeerders die woningen aankopen om langdurig te verhuren, zowel op de private als de sociale markt. De regering heeft hen bewust meegenomen in deze regeling om het woningtekort aan te pakken, want de nood op de huurmarkt is hoog: in sommige regio's zijn er meer dan 80 kandidaten per beschikbare woning."

Investeren weer aantrekkelijker

Filip Dewaele: "Voor een investeerder betekent dit een fiscaal voordeel van 15%, waardoor investeren in nieuwbouw nu duidelijk aantrekkelijker is dan in bestaand vastgoed, waar verkooprechten tot 12% oplopen. Zodra de regeling definitief werd, zagen we meteen herstel in de markt, met een duidelijke stijging van transacties in september. Om de maatregel nog bekender te maken, houden we vanaf 18 oktober op 200 plaatsen een Nieuwbouwweekend."