Ontdek of een tweede woning in het buitenland iets voor jou is

Binnenkort is de beurs Second Home Expo in Flanders Expo Gent. Het moment om jezelf af te vragen of een tweede woning in het buitenland (of in eigen land) iets voor jou is. We zoeken het voor je uit in dit artikel.

Steeds meer Vlamingen en Nederlanders kopen een tweede woning in het buitenland. In 2022 bijvoorbeeld kochten ruim 9.000 Belgen een vakantiewoning of tweede verblijf in het buitenland. Maar hoe begin je daaraan? Van populaire bestemmingen zoals Spanje en Frankrijk tot de regels rond het verhuren van je tweede woning: we beantwoorden al jouw vragen. Zo kan jij straks goed geïnformeerd beslissen of een tweede woning echt iets voor jou is.

Waar moet je rekening mee houden?

• Financiële plannen: Stel een realistisch budget op, inclusief aankoopkosten (notaris, belastingen) en eventueel een lokale hypotheek. Houd er rekening mee dat de belastingdruk voor een tweede verblijf vaak hoger ligt. Ook wisselkoersschommelingen kunnen een rol spelen als je buiten de eurozone koopt.
• Onderhoud & beheer: Een tweede woning brengt extra onderhoudskosten met zich mee. Denk aan tuinonderhoud, schoonmaak en herstellingen, zeker als de woning lange tijd leeg staat. Overweeg wie dit ter plaatse opvolgt – een lokale beheerder kan handig zijn, maar betekent extra kosten.
• Regelgeving & administratie: Ieder land heeft zijn eigen wetten voor vastgoed. Informeer je over lokale regels bij aankoop (bijvoorbeeld vergunningen of fiscale nummers) en de formaliteiten in een andere taal. Bij overlijden kunnen erfgenamen bovendien te maken krijgen met successierechten op het buitenverblijf.
• Verzekering & risico's: Een tweede woning goed verzekeren is duurder dan je hoofdverblijf. Controleer of je polis schade door verhuur of lange leegstand dekt. Denk ook aan beveiliging tegen inbraak als de woning vaak onbeheerd is. Onvoorziene situaties moeten vanop afstand opgelost worden – een lokale contactpersoon is dan onmisbaar.

Een vakantiewoning in Zuid-Afrika

Welk land is aangenaam om in te wonen?

• Spanje: Spanje is al jaren de topbestemming voor tweede verblijven bij Belgen. Het mediterrane klimaat, de vele zonuren en de relaxte levensstijl trekken aan. Populaire regio's zijn de Costa del Sol, Costa Blanca en de Balearen. Je vindt er gevestigde expatgemeenschappen, wat integratie vergemakkelijkt. Bovendien zijn levensonderhoud en vastgoedprijzen in veel gebieden nog relatief betaalbaar.
• Frankrijk: Frankrijk staat traditioneel hoog op het lijstje. De Franse zuidkust en Provence bieden zon en charme, terwijl de Alpen en Pyreneeën wintersporters lokken. Groot voordeel is de nabijheid: je rijdt in enkele uren naar je tweede huis. De cultuur en taal zijn voor Vlamingen en Nederlanders vaak vertrouwder dan Spaans, en je blijft binnen de eurozone.
• Portugal en Italië: Deze zuiderse landen winnen aan populariteit. Portugal charmeert met zijn zachte klimaat en gunstige belastingvoordelen, Italië met cultuur, gastronomie en diverse landschappen. Beide landen bieden relatief betaalbare regio's, al kunnen taalbarrières en lokale bureaucratie uitdagend zijn.
• Zuid-Afrika: Voor wie het niet erg vindt om ver te reizen, is Zuid-Afrika een exotische optie. Het land biedt prachtige natuur, een warm klimaat tijdens onze winter en de mogelijkheid om als buitenlander vrij vastgoed te kopen. Houd wel rekening met de afstand en veiligheidsomstandigheden.
• Dubai: Dubai is een hotspot voor wie houdt van luxe, moderne infrastructuur en zonzekerheid. Buitenlanders kunnen er vastgoed kopen in speciale vrije zones. Er geldt geen inkomstenbelasting op huurinkomsten, maar de zomers zijn extreem heet en de lokale cultuur is anders dan in Europa.

Hoe ver wil je reizen om jouw woning te bereiken?

Een cruciale vraag bij de locatiekeuze is de afstand. Wil je geregeld een weekendje naar je tweede huis kunnen, of plan je vooral langere verblijven? Een woning in eigen land of net over de grens is vlot bereikbaar – ideaal voor spontane trips.

Voor een verblijf in Zuid-Europa neem je al snel het vliegtuig. Spaanse of Portugese bestemmingen liggen op ongeveer twee à drie uur vliegen. Dat is nog steeds relatief kort, maar vergt meer planning dan een autorit.

Kies je voor een verre bestemming zoals Zuid-Afrika of Dubai, dan moet je bereid zijn intercontinentale vluchten te nemen. Zulke reizen zijn duurder en tijdrovender, waardoor je het tweede verblijf waarschijnlijk minder vaak gebruikt. Overweeg dus goed hoe vaak en hoe lang je in je tweede woning wilt verblijven.

Een vakantiewoning in Griekenland

Wil je het alleen voor jezelf, of ook voor de verhuur?

• Enkel eigen gebruik: Een tweede woning puur voor jezelf betekent dat je altijd kan gaan wanneer je wilt. Je hoeft geen rekening te houden met huurders en kunt alles naar eigen smaak inrichten. Het nadeel is dat alle kosten volledig voor jou zijn, terwijl de woning leegstaat op momenten dat je er niet bent.
• Ook verhuren: Je tweede woning verhuren kan helpen om de kosten te dekken en zelfs winst op te leveren. Vakantieverhuur vraagt echter werk: promotie, sleutelbeheer, schoonmaak en onderhoud. Ook moet je huurinkomsten aangeven en voldoen aan lokale toeristische regels. De opbrengst kan interessant zijn, maar je levert wat privacy en flexibiliteit in.

En als je het gaat verhuren, wat zijn dan de regels in de verschillende populaire landen?

• Spanje: Spanje heeft strikte regels voor vakantieverhuur. In veel regio's moet in de eigendomsakte staan dat verhuur is toegestaan. Populaire bestemmingen zoals de Costa del Sol hebben extra kwaliteitseisen en vergunningen. Zonder vergunning verhuren kan leiden tot hoge boetes. Huurinkomsten moeten zowel in Spanje als in België of Nederland aangegeven worden, maar dubbele belasting wordt vermeden via verdragen.
• Frankrijk: In Frankrijk moet je je woning registreren bij het stadhuis als je deze verhuurt aan toeristen. In steden als Parijs en Nice geldt een maximum van 120 dagen per jaar voor kortverhuur. Je moet een registratienummer vermelden in advertenties en toeristenbelasting afdragen.
• Zuid-Afrika: Buitenlanders mogen vrij vastgoed bezitten en verhuren onder dezelfde voorwaarden als lokale eigenaars. Huurinkomsten worden lokaal belast, maar dubbele belasting wordt vermeden via verdragen. Niet-residenten krijgen meestal slechts 50% financiering via banken, waardoor eigen inbreng belangrijk is.
• Dubai: In Dubai moet je een verhuurvergunning aanvragen bij het Department of Economy and Tourism. Je bent verplicht toeristentaksen per nacht aan te rekenen en door te storten. Er is geen inkomstenbelasting, maar vastgoed mag enkel in aangewezen vrije zones verhuurd worden. Boetes voor overtredingen zijn hoog.

Naast de reeds genoemde landen, zoals Spanje, Frankrijk, Portugal, Italië, Dubai en Zuid-Afrika, zijn er nog tal van andere populaire bestemmingen voor een tweede verblijf in het buitenland. Denk bijvoorbeeld aan Oostenrijk, Griekenland en Thailand. Wie nog meer inspiratie zoekt, kan terecht in de rubriek Second Home op deze website