Maximale hypotheek bij energieneutraal bouwen / duurzame woning

De interesse in duurzame nieuwbouw blijft groeien. Particulieren zoeken naar energiezuinige woningen met lage woonlasten, terwijl bouwbedrijven en ontwikkelaars inspelen op strengere bouwregels en toenemende vraag naar energieprestatie A++++. Tegelijkertijd verandert ook het financiële speelveld: de regels rondom de maximale hypotheek worden stap voor stap aangepast. Dat heeft gevolgen voor zowel kopers als bouwers van energieneutrale woningen.

Hieronder lees je meer over de belangrijkste veranderingen in het verleden en welke aanpassingen per 2026 en daarna worden doorgevoerd.

Huidige situatie bij duurzame woningen

Op dit moment wordt de hoogte van de hypotheek vooral bepaald door inkomen, rente en de leenlastpercentages van Nibud. Wie wil weten wat op dit moment haalbaar is, kan online gemakkelijk de maximale hypotheek berekenen. Dit is een realistische inschatting van het leenbedrag bij duurzame nieuwbouw. Dat helpt kopers én bouwers om plannen financieel goed af te stemmen.

De afgelopen jaren konden kopers van energiezuinige woningen meer lenen dan kopers van minder duurzame huizen. Die extra leencapaciteit moest de hogere aanschafkosten van duurzame technieken compenseren. Zo kon bij het afsluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning met energiebesparende maatregelen een aanvullend bedrag worden opgenomen.

Voor bouwbedrijven was dat een stimulans om te investeren in betere isolatie, warmtepompen en zonnepanelen. Een energieneutrale woning waarbij de opgewekte energie het verbruik compenseert, bood niet alleen lagere maandlasten voor bewoners, maar ook een sterk verkoopargument. Meer weten? Lees dan het eerder verschenen artikel over de omslag van duurzaam wonen naar duurzaam bouwen en de impact op de woningmarkt.

Vooruitblik: wat verandert er in 2026 en daarna?

De wijzigingen per 2026 zijn aanzienlijk en relevant voor iedereen die nu plannen maakt om duurzaam te bouwen of te kopen.

• De bovengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt van 450.000 euro naar 470.000 euro. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen zelfs tot 498.200 euro.
  
• Volgens Nibud dalen de financieringslastpercentages licht, wat betekent dat zonder loonstijging de leencapaciteit iets lager uitvalt.

Ook het verdwijnen van de salderingsregeling in 2027 en de veranderende energie- en terugleverregels spelen een rol bij de inschatting van toekomstige lasten. De opbrengst van zonnepanelen is hierdoor op termijn minder gunstig. Dit heeft effect op de extra leencapaciteit bij duurzame woningen: dit voordeel wordt per 2026 kleiner. Voor een huis met een hoog energielabel is de maximale hypotheek hoger. Maar voor huizen met een label A+++ en hoger gaat dat extra hypotheekbedrag omlaag. Voor de hoogste energielabels (A+++ en A++++) worden de extra leenbedragen verlaagd met respectievelijk circa € 5.000 en € 10.000.

Het belang van een goed voorbereid bouw- of kooptraject

Voor bouwers, kopers of verbouwers van een duurzame of energieneutrale woning geldt: de hypotheekregels staan niet stil. Waar jarenlang extra leencapaciteit beschikbaar was voor energiezuinig bouwen, wordt die ruimte vanaf 2026 iets beperkter. Tegelijkertijd biedt de hogere NHG-grens kansen voor wie duurzaam wil investeren. Een goed voorbereid bouw- of kooptraject begint met inzicht in de financiële mogelijkheden én in de energiebesparende maatregelen die nieuwbouw duurzaam en comfortabel maken.