“Vlaamse en Brusselse huurders zijn nog steeds op zoek zijn naar meer ruimte. En dus winnen huurhuizen aan populariteit tegenover appartementen. Maar het aanbod van huurwoningen is altijd minder geweest dan die van de appartementen en dat duwt de huurprijs van een huis automatisch omhoog. Vooral de halfopen bebouwingen zijn gegeerd omdat die enerzijds nog betaalbaar zijn en anderzijds meer ruimte bieden, zowel binnen als buiten.”
Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep.
“Huurders, ook jonge koppels, gaan steeds vaker op zoek naar een appartement met minimum twee slaapkamers. Die tweede kamer wordt dan gebruikt als bureau. Dit laatste zie je steeds vaker door het aanhoudende thuiswerk.”
Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep
“De kans is zeer reëel dat dit jaar de huurprijzen zullen stijgen. De inflatie is hoog, zeker de laatste maanden. Daardoor stijgen de lonen en is het logisch dat ook de huurprijzen geïndexeerd zullen worden. Voor appartementen zorgt dat voor een bijzonder spanningsveld. Bestaande huurders zullen hun contract geïndexeerd zien, terwijl nieuwe huurders bij de start mogelijk een iets lagere prijs zullen betalen. Pas na een zekere periode herstelt die starthuurprijs zich van nature.”
Filip Dewaele gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep.
“Oudere panden die niet meer voldoen aan de hedendaagse isolatie- en beglazingsnormen, komen leeg te staan en dus brengen ze niets meer op. Ofwel kan de eigenaar het bestaande pand dan renoveren zodat de energienormen op peil zitten. Ofwel kan hij zijn pand verkopen en in de plaats een nieuwbouw kopen. Maar dat kan ook een effect hebben op de huurprijs. Want als straks de verouderde mazoutketel vervangen moet worden door een duurzamer alternatief, spreken we al snel over duizenden euro’s extra investeringen. Dat zal zich finaal laten voelen in de huurprijzen.”
Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder Dewaele Vastgoedgroep