Sinds 2024 zit de Belgische vastgoedmarkt opnieuw in een herstelbeweging. Lagere langetermijnrentes en dalende hypotheekrentes vormden de eerste motor, maar in 2025 kwam daar een belangrijke fiscale impuls bij. Zowel in Vlaanderen als in Wallonië werden de registratierechten fors verlaagd, wat de instapdrempel voor kopers aanzienlijk verlaagde en de activiteit op de woningmarkt extra aanwakkerde.
Het effect van deze maatregel was duidelijk zichtbaar in de transacties. In de eerste negen maanden van 2025 steeg het aantal verkopen op de bestaande woningmarkt met 21% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Vooral het eerste kwartaal was bijzonder dynamisch, terwijl in het tweede kwartaal en derde kwartaal het tempo opnieuw licht vertraagde. Aangezien de nieuwe regeling voor registratierechten op 1 januari 2025 van kracht werd, lijkt het erop dat heel wat kopers bewust hun aankoop niet in 2024, maar net in 2025 gerealiseerd hebben om hiervan te profiteren. Ook de prijsevolutie ondersteunt deze hypothese, met de sterkste stijging in het eerste kwartaal, al waren er duidelijke regionale verschillen.
"Kopers hebben hun afwachtende houding van de voorbije jaren duidelijk achter zich gelaten," zegt Alissa Lefebre, econoom bij ING. "Ze beseffen dat langetermijnrente niet langer daalt en hebben, dankzij de verlaging van de registratierechten, in 2025 volop hun kans gegrepen op de vastgoedmarkt."
Matige groei woningprijzen in 2026
Voor 2026 verwachten de economen van ING een meer gematigde prijsstijging van ongeveer 2%, omwille van een aantal redenen. Ten eerste zal de langetermijnrente vermoedelijk licht verder zal stijgen. ING verwacht dat de Belgische langetermijnrente tegen eind 2026 zal oplopen tot ongeveer 3,70% (t.o.v. 3.35% vandaag). Omdat de hypotheekrente deze beweging volgt, zal ook die waarschijnlijk licht stijgen, wat de betaalbaarheid van vastgoed enigszins kan verminderen en de vraag mogelijk wat temperen.Daarnaast heeft een groot deel van de kopers die de voorbije jaren afwachtend waren, hun aankoop al in 2025 gedaan. Ook beleidswijzigingen spelen een rol: de renovatiepremies in Vlaanderen worden hervormd, waardoor hogere inkomens enkel nog steun krijgen voor warmtepompen en warmtepompboilers, niet langer voor andere renovatiewerken. Bovendien zal de stijging van de koopkracht van Belgische gezinnen getemperd worden door verschillende maatregelen van de overheid, zoals een beperkte loonindexatie, de invoering van een meerwaardebelasting op gerealiseerde winsten op financiële activa en een striktere aanpak van werkloosheidsuitkeringen.
"Na een sterk 2025 verwachten we dat 2026 een rustiger tempo zal kennen op de Belgische woningmarkt. De combinatie van een licht hogere langetermijnrente, een gematigde economische groei en een beperkte groei van de koopkracht zal de markt opnieuw wat temperen, maar zeker niet doen stilvallen, met een verwachte gemiddelde prijsgroei van 2% volgend jaar", concludeert Alissa Lefebre.
