Voormalige Van Marcke-terreinen krijgen nieuw leven

Eerst een stukje geschiedenis: sanitair – en verwarmingsgroothandel Van Marcke vestigde zich in 1962 al in de gebouwen op de hoek van de Stationsdreef. In 2017 verhuisde het bedrijf naar de Brugsesteenweg, omdat de oude gebouwen niet meer voldeden aan de moderne normen. Sindsdien ligt de site - 6.700 m2 groot - er verlaten bij. Maar daar komt verandering in. Projectontwikkelaar Groep Huyzentruyt blaast nu nieuw leven in de terreinen met de realisatie van een wooncomplex en kantorengebouw. De vergunning is binnen om de verloederde, verharde site om te zetten in een levendige, groene en gezellige woonbuurt.

“Net zoals in onze andere projecten ligt ook hier de klemtoon op betaalbaar wonen. We voorzien 3 woningen met tuin en 75 appartementen met één tot drie slaapkamers. Elk appartement heeft een terras. Drie kwart van het aanbod, met name de studio’s en de appartementen met 2 slaapkamers, spelen in op de grotere vraag naar woningen voor kleinere huishoudens. Op de site bevindt zich nog een deel van de voormalige Weverij Moerman. Die ontwikkelen we binnenkort tot kantoorruimte.”

Thomas Van Poucke, CEO Groep Huyzentruyt

Erfgoed in ere hersteld

Er wordt geen tabula rasa uitgevoerd: waardevol erfgoed blijft behouden of krijgt indien nodig een moderne touch. De iconische schouw van de weverij wordt in het openbaar domein geïntegreerd, maar blijft in z’n originele staat gehandhaafd om de historische link met de site te behouden. Het oude kantoorgebouw aan de Rondekomstraat bevindt zich echter in een te slechte staat, waardoor het na overleg afgebroken moet worden. In het nieuwe kantoorgebouw zal het gerenommeerd advocatenkantoor Van Eeckhoutte & Braeye onderdak vinden. De advocaten zijn momenteel nog gevestigd in de Zuidstraat in Roeselare, dicht bij de Grote Markt. Met de keuze voor een kantoor op de Van Marcke-site zitten ze in het hart van de stad en blijven ze inzetten op toegankelijkheid en bereikbaarheid. Van Eeckhoutte & Braeye zal terug te vinden zijn in één van de meest karaktervolle kantoren op de site.

“Wij waren al een tijdje op zoek naar een nieuwe locatie. We wilden een pand met een zeker karakter en een historische waarde waarmee we ons konden onderscheiden. In de plannen van het kantoorgebouw op de Van Marcke-site vonden we wat we zochten: een nieuw gebouw dat toch een verhaal meedraagt en beantwoordt aan de hedendaagse normen van een moderne en performante kantooromgeving. De klik was er meteen. We zijn trots dat we mogen deel uitmaken van dit prachtige project en kijken uit de naar de realisatie.”

Advocaten Van Eeckhoutte & Braeye

Beton wordt groen

Vandaag wordt de site nog doorsneden door de Vlasstraat, die de verbinding maakt met de Stationsdreef in het oosten en de Rondekomstraat in het westen. Die Vlasstraat – nu nog een tweerichtingstraat voor auto’s - verdwijnt en maakt plaats voor meer beleving, zoals beschreven In het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP). In de plaats komteen openbaar park met veel groen en een fietsdoorsteek van de Stationsdreef naar de Rondekomstraat. Zo verandert een kille, betonnen straat in een open en veilige zone en is de link met het verleden beter zichtbaar. Op wandelafstand van de site zijn twee publieke parkings beschikbaar. Bewoners kunnen echter ook ondergronds parkeren, waardoor de auto’s een minimale impact op de omgeving hebben. Er zijn 84 parkeerplaatsen voorzien, net zoals nog eens stallingen voor 156 fietsen. De site zet daarnaast ook in op deelmobiliteit en voorziet twee deelwagens. Tot slot is het de bedoeling dat buurtbewoners de voorziene parkeerplaatsen voor de kantoren ’s avonds en in het weekend mogen gebruiken.

Als alles volgens plan verloopt, start eind dit jaar de sloop van de gebouwen. Voor het project is intussen ook groen licht gegeven door de Kwaliteitskamer van de stad. Groep Huyzentruyt wil de woonbuurt in drie jaar tijd ontwikkelen, waardoor in 2025 de eerste bewoners hun intrek zullen nemen in het gebouw. De woningen worden aangesloten op het warmtenet van de stad Roeselare. Om de cirkel helemaal rond te maken worden de aansluitingen uitgevoerd worden door sanitair – en verwarmingsbedrijf Van Marcke.

“Door deze woningen aan te sluiten op het stedelijk warmtenet, zullen de bewoners geen gas of fossiele brandstof nodig hebben en kunnen ze zich verwarmen dankzij de warmte van de afvalverbrander MIROM. Het past bovendien helemaal in de filosofie om energiezuinig en duurzamer te leven en te bouwen. We voorzien echter ook een eigen back-up installatie. Zo zullen de gebruikers tijdens de geplande onderhoudsstop van het warmtenet in de zomer, die meestal een drietal dagen duurt, geen vermindering van hun comfort hebben. De back-up neemt dan over.”

Tom Prinzie, Technical Manager Van Marcke

Lees ook:

• Thomas Van Poucke genomineerd als Jonge Bouwpersoonlijkheid van het Jaar
• Nieuwe woonbuurt op AstraZeneca-site wordt één van de groenste van heel Brussel
• Roeselare krijgt groene stationsomgeving
• Lancering van het woonproject Residentie Den Uil in Moerbeke!