Verhuurderheffing leidt tot minder en duurdere woningen

In september is het wetsvoorstel Wet Verhuurderheffing bij de Tweede Kamer ingediend, wat vanaf januari 2013 kan leiden tot een extra belasting voor verhuurders met meer dan tien gereguleerde huurwoningen. De regering denkt hiermee de woningmarkt te kunnen stimuleren. Uit onderzoek van Direct Wonen blijkt dat 80 procent van de verhuurders het niet eens is met deze veronderstelling. ‘Zonder een volledig geliberaliseerde huurmarkt, neemt de schaarste van huurwoningen alleen maar toe’, aldus een verhuurder.

Direct Wonen vroeg aan 651 verhuurders wat zij vinden van het wetsvoorstel voor de Wet Verhuurderheffing. 83,1 procent protesteerde tegen de mogelijke maatregelen die hierin staan beschreven.

Regelgeving
In de Wet Verhuurderheffing zijn maatregelen opgenomen die als doel hebben de woningmarkt beter te laten functioneren. Verhuurders met meer dan tien gereguleerde huurwoningen (woningen onder de huurtoeslaggrens) moeten volgens het wetsvoorstel vanaf 1 januari 2013 een heffing gaan betalen. Deze wordt op basis van de WOZ-waarde van de huurwoningen berekend.

Opbrengst maatregelen
De beoogde budgettaire opbrengst bedraagt 5 miljoen euro in 2013 en 800 miljoen euro per jaar met ingang van 2014. Uit de toelichting op het wetsvoorstel blijkt dat een belasting op onroerende zaken het minst verstorende effect heeft op het bruto binnenlands product, in vergelijking tot indirecte belastingen, inkomstenbelastingen en vennootschapsbelasting.

Verhuurrendement
Daarnaast is de regering van plan om regelgeving in te voeren waarmee verhuurders van gereguleerde huurwoningen een huurverhoging gaan vragen om scheefwonen tegen te gaan. Volgens deze toelichting gaan verhuurders hierdoor meer verdienen, waardoor ze ook meer belasting kunnen gaan betalen.

De verhuurders denken hier anders over. Ze pleiten dat het verhuurrendement zal dalen tot een minimum. Een verhuurder verklaart zijn ongenoegen: ‘Zo'n heffing werkt juist averechts, want het aantal particuliere verhuurders zal dalen. Zonder een volledig geliberaliseerde huurmarkt, neemt de schaarste van huurwoningen hierdoor alleen maar toe.’ Daarnaast gaan verschillende verhuurders er vanuit dat de huren omhoog gaan, doordat zij de heffing (deels) doorvoeren in de huurprijs. ‘Je moet immers kunnen blijven investeren in de kwaliteit van de woning’, meent een andere verhuurder.