Voor een grote groep eigenaren komt die vraag nu tegelijk. Een flink deel van de Nederlandse woningvoorraad is in de jaren zestig, zeventig en tachtig gebouwd, en de platte daken uit die tijd naderen allemaal rond dezelfde periode het einde van hun levensduur.
Waarom zoveel platte daken nu tegelijk aan de beurt zijn
In de decennia na de oorlog werden rond de grote steden hele wijken in hoog tempo uit de grond gestampt: eengezinswoningen met aanbouwen en garages, galerijflats met een groot plat dak, en bedrijfs- en kantoorpanden op nieuwe bedrijventerreinen. Capelle aan den IJssel is daar een goed voorbeeld van. De gemeente groeide van zo'n 9.000 inwoners halverwege de jaren vijftig naar 57.000 in 1988, met wijken als Middelwatering, Oostgaarde en Schollevaar en bedrijventerreinen als Rivium en Brainpark. Hetzelfde verhaal gaat op voor groeikernen door het hele land.Al die bouw leverde platte daken op die nu veertig tot zestig jaar oud zijn. Bitumen dakbedekking gaat een aantal decennia mee, afhankelijk van kwaliteit en onderhoud. Wat in de jaren zeventig is gelegd, is inmiddels vaak al eens overlaagd en staat nu opnieuw op de rol. Daar komt bij dat de isolatie van toen, als die er al ligt, de eisen van nu niet haalt. Veel woningen uit deze periode komen niet verder dan energielabel C.
Signalen dat je plat dak toe is aan renovatie
Een plat dak geeft meestal ruim van tevoren aan dat het slijt. Loop je er zelf op, let dan op deze punten:- Blazen en plooien in de dakbedekking, een teken dat er lucht of vocht onder de bitumen zit
- Scheurtjes bij naden, opstanden en rond dakdoorvoeren
- Plassen die na een bui blijven staan, wat wijst op verzakking of te weinig afschot
- Verweerde plekken waar de leislag of het grind is verdwenen en de bitumen bloot ligt
- Poreus lood of losse kitnaden bij de aansluiting op muren en schoorstenen
- Binnen: vochtplekken op het plafond onder het dak, of een muffe geur op zolder
Een enkel signaal betekent niet meteen dat het dak vervangen moet worden. Het is wel het moment om een dakdekker te laten kijken.
Overlagen: wanneer het kan
Bij overlagen wordt een nieuwe laag bitumen over de bestaande dakbedekking aangebracht. De oude laag blijft liggen en dient als ondergrond. Het is sneller, goedkoper en er komt minder afval vrij dan bij een volledige vervanging.Overlagen kan alleen als de onderliggende laag droog, vlak en goed hechtend is. Zit er vocht in het dakpakket, dan sluit je dat op onder de nieuwe laag en komt het probleem later terug. Ook als er al meerdere keren is overlaagd, wordt het dakpakket te dik en te zwaar en houdt het op. De opstanden bij dakranden en aansluitingen moeten bovendien hoog genoeg blijven om water buiten te houden.
Vervangen: wanneer het moet
Is de isolatie nat, zijn de dakplaten aangetast of ligt het dak scheef waardoor water blijft staan, dan is overlagen weggegooid geld. Dan gaat de complete dakbedekking eraf, wordt de ondergrond hersteld en komt er een nieuw bitumen dak op.Een vervanging is meteen het moment om het dak aan de buitenzijde te isoleren. De isolatie komt dan bovenop de dakconstructie te liggen, onder de nieuwe dakbedekking. Dat scheelt op de energierekening en voor dakisolatie bestaat in Nederland de landelijke ISDE-subsidie. Voor een woning uit de jaren zeventig met een aanbouw of platte uitbouw zonder isolatie is dat vaak de grootste winst van de hele renovatie.
Laat de keuze onderbouwen met een inspectie
Overlagen of vervangen is geen keuze die je vanaf de grond maakt. Laat daarom eerst een dakinspectie doen, zodat duidelijk is wat er onder de bovenste laag zit. Kies daarbij voor een bedrijf dat platte daken als specialisme heeft en deze generatie daken kent. Wie in de regio Rotterdam zoekt, komt bijvoorbeeld uit bij een dakdekker Capelle aan den IJssel die zich op platte en bitumen daken richt.Op basis van de inspectie kunnen beide routes worden doorgerekend: renoveren door overlagen waar dat kan, het dak volledig vervangen als het moet, en isolatie aan de buitenzijde meenemen in dezelfde klus. Zo vergelijk je niet alleen de prijs van nu, maar ook hoe lang je met elke optie vooruit kunt.
