Kloof tussen woningnood en woningaanbod groeit verder

De Belgische woningmarkt is in 2025 verder uit balans geraakt. Het aantal bouwvergunningen daalde opnieuw, waardoor de mismatch tussen woningnood, woningaanbod, appartementen vergunningen, bouwvergunningen 2025 en de evolutie van het aantal huishoudens verder toenam. Vooral de terugval in vergunningen voor appartementen valt op, terwijl net kleinere en betaalbare woonunits steeds belangrijker worden om aan de toekomstige vraag te voldoen.

Ook in de woningbouw zette de neerwaartse trend zich vorig jaar voort. Het totale aantal vergunningen lag 3% lager dan in 2024, na eerdere dalingen in 2023 en 2024, terwijl de woningbouw zelf nog eens 4% terugviel tegenover een jaar eerder. Binnen die evolutie groeit het contrast tussen huizen en appartementen: vergunningen voor huizen veerden in 2025 licht op, maar bij appartementen versnelde de daling verder, waardoor het aandeel appartementen in het totaal opnieuw afnam.

Deze evolutie staat in schril contrast met de demografische ontwikkelingen. Volgens ramingen van het Federaal Planbureau komen er tegen 2040 ongeveer 422.500 extra huishoudens bij, waarvan 71% alleenstaanden. Dat komt neer op een stijging van het aantal alleenstaanden met 16% tegen 2040 vergeleken met 2025. Ons huidige woningbestand (aantal woongelegenheden) bestaat echter nog steeds voor 69% uit huizen, waardoor extra kleinere, betaalbare woonunits, meestal ingevuld door appartementen, noodzakelijk zullen zijn om de groeiende vraag te kunnen opvangen en een groeiende mismatch op de woningmarkt te vermijden.

Hoewel er voor het eerst tekenen zijn dat de jarenlange daling in bouwvergunningen begint uit te bodemen, mag dit zeker niet worden geïnterpreteerd als een normaal herstel voor de bouwsector. Het totale vergunningsniveau bevindt zich immers nog steeds op een historisch laag peil, onder meer door de zwakke vraag naar nieuwbouwwoningen. De rentedaling in 2024 bleek bovendien onvoldoende om de bouwactiviteit noemenswaardig te stimuleren en in 2025 stabiliseerde en vervolgens steeg de rente al opnieuw licht. Voor de komende jaren verwachten we een licht stijgende trend, waardoor een krachtige heropleving van het aantal bouwvergunningen voorlopig onwaarschijnlijk blijft.