Internationale kopers vertegenwoordigen gemiddeld ongeveer 35 % van alle transacties in het topsegment, wat de positie van luxe vastgoed als strategische en veerkrachtige beleggingscategorie bevestigt. "De Italiaanse luxe vastgoedmarkt maakt een periode van aanzienlijke groei door. Kopers hechten steeds meer waarde aan energie-efficiëntie, hoogwaardige voorzieningen en privacy", aldus Muhannad Al Salhi, CEO van Engel & Völkers Italy.
Milaan, de meest gewilde stad voor luxe hoofdverblijven
Als economisch en cultureel centrum van Italië blijft Milaan een leidende positie innemen in het segment van stedelijk luxevastgoed. De vraagprijzen voor de meest exclusieve wijken van de stad kunnen oplopen tot 27.000 euro per vierkante meter. Internationale kopers blijven een drijvende kracht achter de high-end markt. Tegelijkertijd breidt de vraag zich steeds meer uit naar aantrekkelijke voorsteden en naburige steden zoals Monza, Legnano en Saronno, waar de instapprijzen relatief gematigd blijven.In de hoofdstad Rome zijn de prijzen van hoogwaardige woningen de afgelopen jaren licht gestegen en bedragen momenteel tot 5 miljoen euro voor stadsvilla's en tot 12.000 euro per vierkante meter voor luxe appartementen. De vraag concentreert zich voornamelijk op gerenoveerde en hoogwaardige woningen in de centrale en centrumnabije wijken, met name Prati, Trieste-Salario en Ostiense.
De meren, de kust en de Alpen, populair voor tweede woningen
De meren in Noord-Italië, de Italiaanse Rivièra, de eilanden en de Alpenregio's behoren tot de meest gewilde locaties in het land voor tweede woningen. De Costa Smeralda op Sardinië behoudt zijn leidende positie op de Italiaanse luxe vastgoedmarkt. Deze zeer exclusieve markt wordt gekenmerkt door grote prijsverschillen, afhankelijk van de locatie, de privacy, de toegang tot de zee en de specifieke kenmerken van de woningen. De hoogste verkoopprijzen kunnen oplopen tot 100 miljoen euro voor de meest uitzonderlijke villa's op toplocaties, terwijl luxe appartementen tot 47.000 euro per vierkante meter kosten.De internationale vraag naar woningen rond het Comomeer blijft eveneens sterk, waarbij buitenlandse kopers ongeveer 40% van de transacties voor hun rekening nemen. Luxe villa's en penthouses kunnen respectievelijk prijzen bereiken van ongeveer 40 miljoen euro en 15.000 euro per vierkante meter.
In de Alpenbestemmingen Courmayeur en Cortina d'Ampezzo registreerde Engel & Völkers een prijsstijging van tot wel 10 % op jaarbasis in het topsegment. Luxe chalets bereiken prijzen tot 13 miljoen euro, terwijl exclusieve appartementen tot 20.000 euro per vierkante meter opbrengen. Gerenoveerde chalets en luxe tweede woningen die het hele jaar door bewoond kunnen worden, zijn bijzonder gewild.
Portofino en Santa Margherita Ligure, aan de Italiaanse Rivièra, behoren ook nog steeds tot de meest exclusieve bestemmingen van Italië. Hier lopen de hoogste prijzen op tot 35 miljoen euro voor villa's en 25.000 euro per vierkante meter voor luxe appartementen. De vraag concentreert zich sterk op tweede woningen met uitzicht op zee, privacy en hoogwaardige voorzieningen.
Internationale kopers blijven de markt bepalen – energie-efficiëntie wint aan belang
De vraag van internationale kopers blijft een essentiële groeimotor voor de Italiaanse luxe vastgoedmarkt. Kopers uit Europa en Noord-Amerika investeren steeds vaker in bestemmingen voor tweede woningen, zoals Toscane, de Italiaanse eilanden, Ligurië en de meren in Noord-Italië. Factoren zoals energie-efficiëntie, hoogwaardige architectuur en aantrekkelijke buitenruimtes worden steeds belangrijker bij aankoopbeslissingen.Kopers geven duidelijk de voorkeur aan gerenoveerde woningen met een superieure bouwkwaliteit en hoogwaardige voorzieningen. "Energiezuinige woningen profiteren steeds vaker van hogere verkoopprijzen en kortere verkooptijden", legt Muhannad Al Salhi uit.
Positieve vooruitzichten voor 2026: aanhoudend sterke vraag naar toplocaties
Voor de rest van het jaar 2026 verwacht Engel & Völkers dat de Italiaanse luxe vastgoedmarkt een stabiel groeitraject zal blijven volgen. Terwijl de markt voor gewone woningen blijft groeien door verstedelijking, betere infrastructuur en een stabiele economie, zullen tweede verblijven vooral afhangen van de internationale vraag en veranderende levensstijlen. Het beperkte aanbod van kwalitatieve panden zal daar ook een belangrijke rol in blijven spelen.Topvastgoed met een uitstekende bouwkwaliteit, energiezuinigheid en een unieke ligging zal naar verwachting zijn waarde nog beter blijven behouden. "Toplocaties in Italië behoren nog steeds tot de meest gewilde vastgoedbestemmingen ter wereld. Daardoor blijven hoogwaardige objecten zeer goed bestand tegen economische schommelingen en blijven ze een strategisch aantrekkelijke beleggingscategorie vormen, vooral voor internationale kopers", concludeert Muhannad Al Salhi.
