Die ontwikkelingen worden beschreven in het nieuwe Engel & Völkers-marktrapport Portugal 2025/2026. Volgens het rapport zorgden de stabiele economische omstandigheden voor meer activiteit op de markt en een verdere prijsstijging, met name binnen de hogere prijsklassen.
"De Portugese vastgoedmarkt toont een opmerkelijk aanpassingsvermogen, zelfs in een uitdagende mondiale omgeving. In het luxe- en premiumsegment zien we een aanhoudend hoge vraag. Dit onderstreept de positie van Portugal als een veilige, stabiele en uitstekende investeringslocatie in Europa," legt Juan-Galo Macià, president van Engel & Völkers Iberia & Zuid-Amerika, uit.
Een breed scala aan investeringsmogelijkheden
Naast het idyllische landschap en de hoge levenskwaliteit onderscheidt Portugal zich door zijn economische en juridische stabiliteit. Dit spreekt zowel binnenlandse als internationale vastgoedkopers aan en versterkt het vertrouwen in waardestabiliteit op de lange termijn. De markt wordt momenteel gekenmerkt door een dynamiek die wordt aangedreven door een tekort aan aanbod bij aanhoudend hoge vraag.Dit komt ook tot uiting in de duidelijke opwaartse prijstrend: in het derde kwartaal van 2025 noteerde de markt een jaar-op-jaar groei van 17,7 procent – een van de hoogste cijfers van de afgelopen jaren. Tegelijkertijd laten de gegevens aanzienlijke verschillen zien in de gemiddelde prijzen per vierkante meter tussen regio's, wat de diversiteit van de nationale markt weerspiegelt. Regio's met een grote internationale aantrekkingskracht staan in contrast met markten met relatief gematigde prijzen. Dit spreekt verschillende koperssegmenten aan en biedt ruime investeringsmogelijkheden – zowel voor hoofd- als voor tweede woningen.
"We merken dat de markt steeds verder ontwikkeld en diverser wordt, met kopers die beter geïnformeerd zijn en veeleisender zijn. Naast de locatie spelen factoren als bouwkwaliteit, duurzaamheid en waardestijgingspotentieel een doorslaggevende rol bij investeringsbeslissingen", legt Macià uit.
Kustgebieden in de Algarve en de agglomeratie Lissabon bijzonder gewild
In Zuid-Portugal, in de Algarve, kende de villawijk Quinta do Lago de hoogste prijs van alle geanalyseerde regio's, met een gemiddelde van ongeveer 13.300 euro per vierkante meter. Het exclusieve resort is vooral populair bij internationale vermogende particulieren vanwege de privacy, rust en de nabijheid van de natuur. Vale do Lobo staat op de tweede plaats met een gemiddelde van ongeveer 9.300 euro per vierkante meter, gevolgd door Vilamoura met ongeveer 7.900 euro en Lagos met ongeveer 4.500 euro per vierkante meter. In Faro, de hoofdstad van de Algarve, bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer 3.100 euro. Tavira (3.000 €/m²) en Portimão (2.600 €/m²) bieden betaalbaardere opties.De hoofdstad Lissabon en de omliggende centrale regio behoren nog steeds tot de meest gewilde vastgoedmarkten van het land. Hier is sprake van een sterkere prijsconsolidatie. In Lissabon ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 3.200 euro; in Sintra is dat eveneens rond de 3.200 euro; en in Oeiras en Setúbal rond de 3.100 euro. In de exclusieve kustplaatsen Cascais en Estoril bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter 5.600 euro. Daar investeren welgestelde internationale kopers voornamelijk in luxe villa's met uitzicht op zee.
Comporta in de regio Alentejo behoort tot de meest gewilde locaties van Portugal, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.300 euro. De westelijke regio staat bekend om zijn uitstekende surfstranden, met gemiddelde prijzen per vierkante meter van ongeveer 3.100 euro.
In het noorden van Portugal, in het populaire Porto, bleven de prijzen grotendeels stabiel rond de 4.300 euro. Vila Nova de Gaia, via bruggen verbonden met Porto, noteerde een gemiddelde prijs per vierkante meter van ongeveer 2.600 euro. In de regio Minho werden de relatief laagste prijzen van de geanalyseerde gebieden geregistreerd, met ongeveer 1.700 euro per vierkante meter in Braga en Guimarães.
