Hip Estates ziet eveneens dat Belgische en Nederlandse kopers hun zoektocht naar andere regio's uitbreiden. De Belgische BIV-erkende vastgoedspecialist is al 30 jaar actief op de Spaanse markt en gespecialiseerd in nieuwbouw.
Gratis met Bouw & Wonen naar Second Home Expo
Op zoek naar een vakantiehuis in binnen- of buitenland?Op 17 en 18 oktober 2026 vindt de beurs Second Home Expo in Antwerp Expo in Antwerpen plaats. Wil jij deze beurs namens Bouw & Wonen gratis bezoeken?
"Almería stond lange tijd wat in de schaduw van de Costa Blanca en Costa del Sol, maar dat begint te veranderen," zegt Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates. "Buitenlandse kopers kennen de Spaanse vastgoedmarkt steeds beter. Ze vergelijken regio's, prijzen en levenskwaliteit en kijken daardoor ook naar plaatsen die enkele jaren geleden minder vanzelfsprekend op hun radar stonden. Almería heeft daarbij sterke troeven: ruimte, natuur, een mediterraan klimaat en een kustlijn die op veel plaatsen haar authentieke karakter heeft behouden."
Buitenlandse kopers winnen terrein in Almería
De cijfers bevestigen dat Almería steeds nadrukkelijker op de internationale vastgoedkaart komt. In het eerste kwartaal van 2026 was 18% van de woningaankopen in de provincie voor rekening van buitenlandse kopers. Daarmee blijft Almería nog duidelijk onder gevestigde internationale vastgoedmarkten als Alicante (44,6%) en Málaga (34%), maar precies dat verschil maakt de regio volgens Hip Estates interessant: de buitenlandse vraag is er al substantieel, terwijl de markt nog niet dezelfde internationale druk kent.Dat sluit aan bij de ontwikkeling over een langere periode. In 2025 werd volgens gegevens van de Spaanse vastgoedregistratoren 17,47% van alle woningen in de provincie Almería door buitenlanders gekocht, tegenover een Spaans gemiddelde van 13,8%.
Opvallend is dat vooral de kustgebieden internationale kopers aantrekken. Plaatsen zoals Mojácar, Vera, San Juan de los Terreros, Carboneras, Almerimar en Aguadulce komen steeds nadrukkelijker in beeld bij buitenlandse woningzoekers.
Die ontwikkeling past binnen een bredere evolutie op de Spaanse vastgoedmarkt. Buitenlandse kopers spelen er een belangrijke rol en beschikken gemiddeld over aanzienlijk meer financiële slagkracht. Volgens een recente analyse van Bankinter ligt de koopkracht van niet-ingezeten buitenlandse woningkopers ongeveer 80% hoger dan die van Spaanse kopers.
"Die internationale vraag concentreert zich traditioneel sterk in een beperkt aantal kustregio's," legt Leen Vermeulen uit. "Daardoor zijn de prijzen in bijvoorbeeld delen van Alicante en Málaga de voorbije jaren sterk gestegen. Voor kopers die Spanje goed kennen, wordt het steeds logischer om ook andere regio's te vergelijken. Almería komt daardoor veel nadrukkelijker in beeld."
Van onbekendere Costa naar alternatief voor Costa Blanca en Costa del Sol
De aantrekkingskracht van de Costa de Almería ligt volgens Hip Estates precies in het feit dat de regio nog niet dezelfde internationale maturiteit heeft bereikt als de Costa Blanca en Costa del Sol.Het landschap is er uitgesproken mediterraan, met een combinatie van stranden, ruige natuur en witte dorpen. Tegelijkertijd is het aanbod van nieuwbouwvastgoed er erg divers. Van de gevestigde badplaats Mojácar en de omgeving van Vera tot de opkomende kust rond Pulpí en San Juan de los Terreros: elke zone heeft haar eigen karakter en trekt een ander kopersprofiel aan.
"We zien niet dat Almería plots de Costa Blanca of Costa del Sol gaat vervangen. Dat hoeft ook helemaal niet," benadrukt Leen Vermeulen van Hip Estates. "Het interessante is juist dat de Spaanse tweedeverblijfsmarkt breder wordt. Kopers zijn beter geïnformeerd en zoeken veel gerichter naar een regio die bij hun eigen levensstijl en budget past. Voor wie rust, natuur en authenticiteit belangrijk vindt, kan Almería vandaag bijzonder interessant zijn."
Prijsverschil wordt een steeds belangrijkere factor
Die zoektocht naar alternatieven wordt relevanter naarmate de internationale vraag in Spanje toeneemt. In Alicante wordt inmiddels meer dan vier op de tien woningen door buitenlanders gekocht en in Málaga ongeveer één op de drie. In bepaalde kustgemeenten liggen die percentages nog aanzienlijk hoger.Almería bevindt zich in een andere fase van die ontwikkeling. Buitenlandse kopers zijn er inmiddels goed voor bijna één op de vijf vastgoedtransacties, maar de internationale druk ligt er nog duidelijk lager dan in de bekendste vastgoedregio's.
Dat betekent echter niet dat Almería aan de algemene prijsontwikkeling in Spanje ontsnapt. Ook hier zijn de prijzen de voorbije jaren sterk gestegen. Cijfers die in Spaanse media werden gepubliceerd, wijzen op een stijging van de gemiddelde woningwaarde aan de kust van Almería met ruim 40% sinds 2021. Voor Hip Estates is dat een signaal dat kopers ook in minder bekende regio's niet uitsluitend naar de aankoopprijs moeten kijken.
"Wie vandaag vastgoed in Spanje koopt, moet veel preciezer vergelijken dan tien of vijftien jaar geleden," aldus Leen Vermeulen. "Niet alleen de prijs per vierkante meter telt. De ligging binnen de regio, de kwaliteit van het project, bereikbaarheid, voorzieningen, verhuurmogelijkheden, juridische zekerheid en toekomstige ontwikkelingen bepalen mee of een aankoop interessant is. Twee woningen die op papier vergelijkbaar lijken, kunnen op lange termijn een heel ander verhaal vertellen."
Ook Belgische en Nederlandse kopers kijken breder
Voor de Benelux is die evolutie extra relevant. Nederlanders behoren inmiddels tot de meest actieve buitenlandse woningkopers in Spanje en ook Belgen zijn al jarenlang sterk vertegenwoordigd op de Spaanse tweedeverblijfsmarkt.Hip Estates merkt daarbij dat de zoektocht professioneler is geworden. Waar de keuze vroeger vaak begon bij één bekende Costa, vergelijken kandidaat-kopers vandaag verschillende regio's en projecten voordat ze beslissen.
"Dertig jaar geleden moesten we Belgische kopers vooral wegwijs maken in hoe je überhaupt vastgoed in Spanje koopt. Vandaag komen mensen veel beter voorbereid bij ons," zegt Leen Vermeulen. "Ze kennen projecten, vergelijken locaties online en stellen zeer specifieke vragen. Zeker bij nieuwbouw gaat onze rol daarom veel verder dan woningen tonen. We helpen klanten de juiste regio, locatie én projectontwikkelaar te kiezen en begeleiden hen vervolgens gedurende het volledige aankoopproces, met persoonlijk advies en praktische en juridische ondersteuning. Het doel is dat ze niet zomaar een mooie nieuwbouwwoning vinden, maar een kwalitatief project op een locatie die past bij hoe ze vandaag én later van Spanje willen genieten."
Almería als volgende groeiregio?
Of Almería dezelfde ontwikkeling zal doormaken als Alicante of Málaga, valt niet te voorspellen. Wel wijzen de transactiecijfers erop dat de provincie steviger op de internationale vastgoedkaart komt te staan.Voor Hip Estates past dat binnen een structurele verbreding van de Spaanse tweedeverblijfsmarkt.
"Spanje blijft enorm aantrekkelijk, maar dé Spaanse vastgoedmarkt bestaat eigenlijk niet," besluit Leen Vermeulen. "Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol en Costa de Almería hebben elk hun eigen dynamiek, prijsniveau en kopersprofiel. Almería is vandaag vooral interessant omdat steeds meer buitenlandse kopers de regio beginnen te ontdekken, terwijl ze nog een duidelijk ander karakter heeft dan de klassieke Costa's. Voor kandidaat-kopers is dit dus het moment om de regio mee te nemen in hun vergelijking – niet vanuit hype, maar omdat de fundamenten interessant zijn."
