Deze gematigde groei van de huizenprijzen in Nederland wordt gedragen door een combinatie van factoren, waaronder een bescheiden economische groei, een licht dalende inflatie en stijgende inkomens van huishoudens. Daardoor blijft de vraag naar koopwoningen ook in 2026 en 2027 groot. De opwaartse druk op de woningprijzen houdt aan, al is die minder sterk dan in 2025. Dat blijkt uit de nieuwste Woningmarktmonitor van ABN AMRO.
Aantal transacties daalt in komende twee jaar
Het aantal transacties lag in 2025 op recordhoogte, vooral door de verkoop van beleggingspanden. Op jaarbasis verwacht ABN AMRO 239.000 transacties: 16 procent hoger dan in dezelfde periode in 2024. Dit is waarschijnlijk het hoogste aantal transacties in de afgelopen tien jaar; het laatste record van 235.511 transacties dateert uit 2020. ABN AMRO verwacht echter dat de verkoopgolf onder beleggers grotendeels is gestabiliseerd. Het uitponden van huurwoningen zet in de eerste helft van dit jaar weliswaar door, maar de effecten hiervan zullen in 2027 waarschijnlijk verdwijnen. Ook het gebrek aan nieuwbouw heeft een neerwaarts effect op het aantal transacties. De bank verwacht daarom zowel in 2026 (-1 procent) als in 2027 (-4 procent) een daling van het aantal woningtransacties.Overheidsplannen om woningmarkt vlot te trekken zijn complex en vergen tijd
De woningmarkt is één van de belangrijkste thema's van de formatiebesprekingen. De focus lijkt volgens ABN AMRO vooral te liggen op het vergroten van het woningaanbod, maar het ontbreekt - afgezien van de ambitie om meer te investeren - aan een concrete strategie. In de besprekingen staat onder meer een mogelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek ter discussie. Partijen die hiervan voorstander zijn, streven naar een langzame afbouw om zo de inkomenseffecten voor huizenbezitters te verzachten. Zo mogen huiseigenaren geen nadeel ondervinden en wordt gesproken over een regeling voor een vermindering van de inkomstenbelasting. De uitwerking hiervan is echter complex en vergt de nodige tijd. Mede gezien deze afwegingen verwacht ABN AMRO dat een afbouw van de hypotheekrenteaftrek de huizenprijzen in de eerstkomende komende jaren niet direct zal doen dalen, ook doordat hogere lonen en inflatie de huizenprijzen juist omhoog stuwen. Verder wijst de bank op het Plan voor Betaalbare Huisvesting dat de Europese Commissie in december 2025 presenteerde. Dit bevat voorstellen om het woningaanbod in Europa te vergroten, door beperkingen te verminderen, regels tussen lidstaten gelijk te trekken en meer financieringsmogelijkheden te bieden. Ook biedt het EU-lidstaten meer vrijheid om betaalbare woningen te financieren door ondersteuningslimieten op te heffen. Voor Nederland kan dit betekenen dat het middenhuur-segment op termijn kan worden ondersteund met subsidies, bijvoorbeeld door activiteiten van woningcorporaties naar dit segment uit te breiden.1 Op basis van data tot en met november 2025
