Een vierkante meter in Het Zoute kost elf keer meer dan in Charleroi

Tussen Het Zoute en Charleroi gaapt een enorme kloof in vastgoedprijzen. In de twaalf belangrijkste stedelijke markten en Knokke-Heist varieert de prijs per vierkante meter van 1.094 tot 12.097 euro/m². Een vierkante meter in Bronlaan-Het Zoute kost daarmee ruim elf keer zoveel als in Fond Suzanne in Charleroi. Vooral ligging aan zee of water en historische stadscentra duwen de prijzen sterk omhoog.

Wie vastgoed koopt in Bronlaan-Het Zoute in Knokke-Heist betaalt gemiddeld 12.097 euro/m², tegenover 1.094 euro/m² in Fond Suzanne in Charleroi. Dat verschil met factor elf blijkt uit een nieuwe analyse van Immoweb, dat de duurste en goedkoopste wijken in kaart bracht voor de twaalf belangrijkste stedelijke markten, inclusief het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, en Knokke-Heist.

Knokke-Heist en Brussel vormen de absolute top

Knokke-Heist staat buiten categorie. Bronlaan-Het Zoute (12.097 euro/m²), Het Zwin (11.568 euro/m²) en Elisabethlaan-Het Zoute (10.549 euro/m²) zijn met ruime voorsprong de duurste onderzochte wijken. Bronlaan-Het Zoute is 129% duurder dan Klauwaerts in Brussel (5.290 euro/m²), de duurste grootstedelijke wijk. Ook Général de Gaulle (5.159 euro/m²) en Gare Centrale (5.103 euro/m²) overschrijden in Brussel de grens van 5.000 euro/m².

De kloof is niet alleen nationaal groot. Binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt Mettewie-Buildings, met 2.331 euro/m², 56% onder Klauwaerts. Knokke-Heist kent de grootste interne spreiding: Molenhoek–Station kost € 3.091 per m², bijna drie vierde minder dan Bronlaan–Het Zoute. Opvallend: die goedkoopste Knokse wijk blijft duurder dan de duurste wijk in Namen (2.944 euro/m²), Luik (2.921 euro/m²), Bergen (2.055 euro/m²) en Charleroi (1.789 euro/m²).

Water en historische centra duwen prijzen hoger

De duurste wijken liggen vaak aan zee of water, in historische centra of in bijzonder gegeerde stedelijke woonomgevingen. Dat patroon is zichtbaar in Knokke-Heist en Oostende, maar ook rond Klauwaerts in Brussel en de Melaan in Mechelen. Aan de andere kant van het spectrum bevinden de goedkoopste wijken zich vaker aan de stadsrand, in voormalige deelgemeenten of in de buurt van haven-, spoor- en ringinfrastructuur.

"De vastgoedmarkt stopt niet aan de gemeentegrens: zelfs binnen één stad kan de prijs per vierkante meter meer dan verdubbelen. Ligging blijft doorslaggevend. Water, erfgoed en een centrale of uitzonderlijk groene woonomgeving creëren een duidelijke premie, terwijl perifere ligging en infrastructuur de prijs vaker drukken," zegt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb