Na een aarzelende start van 2026 nam het vastgoedaanbod in het tweede kwartaal duidelijk toe, zoals traditioneel in deze periode van het jaar. Kopers konden daardoor kiezen uit meer woningen, waren goed geïnformeerd en kregen te maken met uitgesproken verschillen tussen prijsklassen en vastgoedsegmenten.
Een kopersmarkt
Het tweede kwartaal bevestigde dat de Belgische markt gunstig blijft voor kopers. Gezien het ruime aanbod aan beschikbare woningen hebben zij keuze te over en tonen zij zich steeds selectiever: ze nemen meer tijd om een beslissing te nemen, vergelijken woningen grondig en onderhandelen over de voorwaarden.We stellen vast dat aankoopbeslissingen vandaag weloverwogen genomen worden, hoewel er op aantrekkelijke woningen nog steeds relatief snel biedingen worden uitgebracht. Biedingen gaan tegenwoordig vaak gepaard met opschortende voorwaarden, niet alleen op het vlak van financiering, maar ook wat betreft stedenbouwkundige vergunningen, juridische documentatie en andere administratieve vereisten. Vooral financieringsvoorwaarden zijn ingeburgerd geraakt, omdat kopers zich willen beschermen tegen schommelingen van de rentevoeten en veranderende kredietvoorwaarden. De bijkomende administratieve voorwaarden wijzen op een grotere aandacht voor een grondige dossieranalyse alvorens tot aankoop over te gaan.
Hoewel kopers vandaag over meer onderhandelingsmacht beschikken, zijn de prijzen van residentieel vastgoed opmerkelijk stabiel gebleven. Het merendeel van de transacties wordt nog steeds afgesloten aan of zeer dicht bij de vraagprijs. Dat toont aan dat correct geprijsde woningen nog altijd snel een koper vinden. Eerder dan een waardecorrectie ziet Engel & Völkers een evolutie naar evenwichtiger prijsstelling en steeds beter onderbouwde aankoopbeslissingen.
Een dynamisch topsegment
Een van de meest opvallende ontwikkelingen van dit kwartaal was de heropleving van het topsegment. Woningen met een prijs van meer dan 1 miljoen euro presteerden bijzonder goed, wat aantoont dat vermogende kopers actief blijven ondanks de brede economische onzekerheid.In tegenstelling tot de middensegmenten is het luxesegment aanzienlijk minder gevoelig voor renteschommelingen. Kopers doen minder beroep op hypothecaire leningen en kunnen daardoor sneller inspelen op opportuniteiten. Na een trage start van het jaar presteerde het hogere segment in het tweede kwartaal beter dan verwacht.
Nieuwbouw onder druk
De nieuwbouwmarkt blijft onder druk staan. Stijgende bouwkosten, hoge btw op nieuwbouwwoningen, strengere financieringsvoorwaarden en de aanhoudende economische onzekerheid blijven zowel op investeerders als op eigenaars-bewoners wegen.Voor veel particuliere kopers zijn nieuwbouwwoningen simpelweg te duur geworden. De combinatie van hoge bouwkosten en btw maakt nieuwbouwprojecten aanzienlijk minder toegankelijk dan bestaande woningen, temeer omdat investeerders in de huidige economische context voorzichtig blijven. De ontwikkelingskosten van nieuwe projecten blijven stijgen, wat de marktactiviteit nog verder afremt.
Als gevolg daarvan richten veel kopers zich op bestaande woningen, die vaak een betere prijs-kwaliteitverhouding bieden, meer onderhandelingsruimte laten en onmiddellijk beschikbaar zijn.
Instapklare woningen blijven de voorkeurskeuze
De voorkeur voor instapklare woningen blijft toenemen. Kopers zijn steeds vaker op zoek naar woningen die weinig of geen renovatie vereisen, waardoor ze extra kosten, langdurige renovatieprojecten en onzekerheid kunnen vermijden.Energiezuinige woningen in uitstekende staat zijn bijzonder gewild, wat aangeeft hoeveel belang kopers hechten aan comfort, voorspelbare kosten en onmiddellijke beschikbaarheid.
De vraag buiten de stadscentra blijft groot
Ook op het vlak van locatie blijven de voorkeuren over het algemeen ongewijzigd. De vraag naar vastgoed in randgemeenten en semi-landelijke gebieden blijft groter dan die in de stadscentra. Locaties zoals Keerbergen, Sint-Martens-Latem en Sint-Pieters-Woluwe blijven het goed doen, omdat kopers de voorkeur geven aan ruimte, levenskwaliteit en een groene omgeving, evenals een goede bereikbaarheid van de grote steden.Tegelijkertijd herwinnen de stedelijke markten geleidelijk aan kracht. Met name Antwerpen en Gent kenden in het tweede kwartaal een heropleving van de activiteit. Dat wijst erop dat het vertrouwen in stedelijk wonen terugkeert en in de tweede helft van het jaar verder zou kunnen toenemen.
De Belgische kust wekt steeds meer internationale belangstelling
In het tweede kwartaal deed zich langs de Belgische kust een nieuwe, interessante trend voor. Voor het eerst werd een opmerkelijke toename van de belangstelling van Amerikaanse kopers vastgesteld. Hoewel de internationale vraag in vergelijking met de binnenlandse activiteit nog steeds relatief beperkt is, benadrukt deze groeiende aandacht de toenemende aantrekkingskracht van de Belgische kust als stabiele Europese bestemming voor zowel wonen als investeren.Herstel van de markt voor tweede woningen en vastgoedbeleggingen
Een andere duidelijke ontwikkeling is het herstel van de aankoop van tweede woningen. Kopers investeren opnieuw in vakantiehuizen, evenals in residentieel vastgoed dat bestemd is voor langetermijnbeleggingen, onder andere in Wallonië.Dit herstel van de activiteit is ook te verklaren door de aanhoudende druk op de Belgische huurmarkt, waar de vraag nog steeds groter is dan het aanbod. Investeerders zien steeds vaker het langetermijnkansen van residentieel vastgoed. Tegelijkertijd blijven velen afwachten en volgen ze de evolutie van de rentevoeten nauwgezet voordat ze de stap zetten, om het rendement op hun investering te maximaliseren.
Dit weerspiegelt het groeiende vertrouwen van financieel sterke kopers, die Belgisch vastgoed blijven beschouwen als een stabiele en betrouwbare langetermijnbelegging, ondanks de economische onzekerheid.
Vooruitzichten
De Belgische residentiële vastgoedmarkt lijkt dit jaar een omgekeerd traject te volgen ten opzichte van vorig jaar. Waar 2025 in het eerste halfjaar sterk van start ging en naar het einde van het jaar toe vertraagde, begon 2026 eerder voorzichtig. De trends die in het tweede kwartaal werden waargenomen, wijzen op een groeiend vertrouwen en een toenemende marktactiviteit in de komende maanden.Deze veerkracht is bijzonder opmerkelijk gezien de aanhoudende geopolitieke spanningen en de algemene economische onzekerheid die veel internationale markten onder druk zetten. België blijft zich onderscheiden door de kracht van zijn woningmarkt, ondersteund door stabiele vastgoedprijzen, een aanhoudende vraag en een continue activiteit, zowel in het topsegment als in het beleggingssegment. Hoewel kopers vandaag selectiever en voorzichtiger zijn geworden, blijven de fundamentele factoren stevig. Dat versterkt de positie van Belgisch vastgoed als een betrouwbare langetermijninvestering. Engel & Völkers verwacht dan ook dat de resultaten in de tweede helft van 2026 beter zullen zijn dan in de eerste helft.
