Meer Nederlandse huizenkopers wijken uit naar betaalbare regio’s buiten de Randstad

De combinatie van stijgende lonen, beperkte nieuwbouw en een structureel woningtekort heeft geleid tot fors hogere huizenprijzen in heel Nederland. In het tweede kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning 21 procent hoger dan in 2023. Daardoor bereikte het gemiddelde hypotheekbedrag een recordhoogte van 360.770 euro. Vooral buiten de Randstad is de procentuele stijging van hypotheken opvallend, met koplopers als Groningen, Overijssel en Drenthe.

In vergelijking met één jaar geleden is hetzelfde beeld te zien en zijn op jaarbasis de sterkste stijgingen te zien bij provincies buiten de Randstad: Zeeland (+10 procent), Overijssel en Drenthe (beide +8 procent). Door de hoge huizenprijzen in de Randstad en het zeer beperkte woningaanbod wijken huizenkopers steeds verder uit naar rustigere en betaalbaardere regio's. Als gevolg van dit 'rimpeleffect' verspreidt de druk op de woningmarkt zich naar andere delen van Nederland, waardoor sprake is van een sterkere stijging van de huizenprijzen in deze gebieden, wat resulteert in een groei van het gemiddelde hypotheekbedrag. De stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag lijkt inmiddels over zijn hoogtepunt heen. Zo was in het tweede kwartaal sprake van een stijging van 4 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Begin dit jaar bedroeg de stijging op jaarbasis nog 9 procent. Dit betekent volgens De Hypotheker dat de sterke toename van het gemiddelde hypotheekbedrag lijkt af te gaan vlakken.

Jonge huizenkopers sluiten hogere hypotheken af

Door de oververhitte woningmarkt ziet De Hypotheker dat vooral jongere huizenkopers hogere hypotheekbedragen afsluiten voor de aankoop van een woning dan een jaar eerder. Met name huizenkopers tot 25 jaar (+7 procent) en in de leeftijd van 25 tot 35 jaar (+6 procent) laten een duidelijke stijging zien. Bij oudere leeftijdsgroepen vanaf 45 jaar is slechts een zeer lichte stijging zichtbaar (+1 procent). Door de sterk gestegen huizenprijzen is het belang van overwaarde toegenomen bij het financieren van een nieuwe woning. Veel doorstromers leggen de overwaarde op hun vorige woning dan ook in om over te kunnen stappen naar een grotere woning.

Groei gemiddeld hypotheekbedrag vlakt af

Door de gestegen salarissen en de daling van de hypotheekrente beschikken huizenkopers over een grotere leencapaciteit. Hierdoor is de concurrentie op de huizenmarkt groot en heeft overbieden een sterk prijsopdrijvend effect. Dit wordt versterkt door de grote schaarste aan woningen. "Door de oververhitte huizenmarkt is al een langere tijd sprake van een flinke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag. Zo lag dit twee jaar geleden nog op 316.000 euro, wat ongeveer overeenkomt met het gemiddelde hypotheekbedrag dat een jonge starter tot 25 jaar in het afgelopen kwartaal aanvraagt", vertelt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. "Nu steeds meer beleggers hun huurwoningen verkopen, zien we het woningaanbod groeien. Dit biedt verlichting op de huizenmarkt en kan de prijsstijging in diverse regio's afremmen. Wij verwachten dat het gemiddelde hypotheekbedrag nog wel stijgt, maar minder hard dan in de afgelopen twee jaar."