Aankoop vastgoed in Spanje zakt met 3,3% in 2019

Hip Estates, het grootste Belgische immokantoor voor Spaans vastgoed, stelt een dalende tendens vast. Het totaal aantal transacties met betrekking tot de koop en verkoop van Spaans vastgoed in 2019 was 501.085. Een daling van 3,3% tegenover 2018. In januari 2020 werd de negatieve trend verder gezet, met een daling van 7,7% (voor coronavirus). Dit blijkt uit cijfers van de Instituto Nacional de Estadistica (INE) die Hip Estates kon inkijken.

Volgens cijfers van de Instituto Nacional de Estadistica (INE) zakte de Spaanse vastgoedmarkt in 2019 met 3,3% tegenover een jaar eerder. In 2019 waren er in totaal 501.085 transacties, terwijl er in 2018 nog 515.051 waren.

De koop en verkoop van bestaand vastgoed bedroeg 81,5% oftewel 408.241 transacties. Dit is een daling van 4,2% tegenover 2018. Voor nieuwbouwpanden lag het percentage op 18,5% oftewel 92.844 transacties. De koop en verkoop van nieuw vastgoed kende een stijging van 1,2% tegenover een jaar eerder.

In Andalusië vonden er 100.339 vastgoedtransacties plaats. Dit maakt van deze regio die met het hoogst aantal transacties in 2019. Andalusië wordt gevolgd door Catalonië (79.751) en de autonome regio van Valencia (74.910).

La Rioja (3.712), Navarra (5.508) en Cantabrië (6.263) zijn de regio’s met het minst aantal vastgoedtransacties in 2019.

Januari 2020 in cijfers

Ondertussen maakte de INE de cijfers voor januari 2020 bekend. Daaruit blijkt dat de Spaanse vastgoedmarkt 7,7% zakt. Dit is het laagste cijfer ooit sinds 2017. Het aantal transacties met betrekking tot woningen (huizen & appartementen) zakt ook met 2,6% tegenover januari 2019.

In totaal registreerde men tijdens de eerste maand van het jaar 2020, 46.927 vastgoedtransacties, oftewel een verbetering van 35% tegenover het aantal transacties in december 2019. Tijdens de maand december steeg de Spaanse vastgoedmarkt met 1,8%, maar door de daling in januari 2020 staan de cijfers nu al terug in het rood.

De cijfers zijn voornamelijk het gevolg van de dalende verkoop van zowel bestaand als nieuw vastgoed. In januari 2020 zakte de koop en verkoop van bestaand vastgoed tot 1,2% of 38.443 transacties. Voor nieuwbouwpanden daalde dit tot 8,8% of 8.484 transacties.

Focus op de regio’s

De meeste transacties vonden plaats in Andalusië, die de kroon spant met een totaal van 9.511 geregistreerde vastgoedtransacties in januari 2020. Catalonië staat op de tweede plaats met 7.179 transacties en de autonome regio van Valencia sluit de top drie af met in totaal 6.485 transacties.

Sommige regio’s kenden een sterke stijging, ondanks het feit dat de Spaanse vastgoedmarkt in zijn geheel achteruitgaat. De stijging in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar bedraagt in de Canarische Eilanden meer dan 60%, terwijl deze in Murcia bijna 17% is. Anderzijds is in Cantabrië, het Baskenland, Catalonië en de autonome regio van Valencia het aantal transacties het meest gedaald.

Leen Vermeulen, CEO en vastgoedmakelaar bij Hip Estates: “Gelukkig voor ons hebben we geen gevolgen ondervonden van de negatieve tendens in januari in Spanje. We hebben zeer succesvolle maanden januari en februari 2020 achter de rug. Jammer genoeg ziet de verkoop van Spaans vastgoed er op korte termijn niet rooskleurig uit. Het coronavirus zal zware gevolgen hebben voor de volledige Spaanse economie aangezien Spanjaarden enkel nog voor hoogstnoodzakelijke behoeften hun huis mogen verlaten. De vastgoedsector zal ook niet gespaard blijven.”

De algemene cijfers samengevat

2019

De Spaanse vastgoedmarkt daalt met 3,3% in 2019 tegenover 2018
Het totaal aantal transacties in 2019 bedroeg 501.085:
- 408.241 bestaand vastgoed
- 92.844 nieuw vastgoed

Januari 2020

De Spaanse vastgoedmarkt daalt met 7,7% in januari 2020 tegenover januari 2019
De transacties voor woningen zakken met 2,6% tegenover januari 2019
Het totaal aantal transacties in januari 2020 bedraagt 46.927:
- 38.443 bestaand vastgoed
- 8.484 nieuw vastgoed