2 op 5 Nederlanders met ruimte over overweegt om woning gedeeltelijk te verhuren

Een mogelijke oplossing voor de huidige huizenmarkt in Nederland zou kunnen liggen in het verhuren van overtollige ruimte in reeds bewoonde huizen. Ongeveer de helft van de Nederlandse huiseigenaren heeft namelijk een deel van hun woning over, minimaal 12 m², dat geschikt is voor een medebewoner. Uit onderzoek van MarketResponse, uitgevoerd in opdracht van Univé onder meer dan 1.000 respondenten, blijkt dat twee op de vijf van deze huiseigenaren overweegt deze ruimte te verhuren.

Hugo de Jonge: 'Grootschalige rentree hospita'

In de strijd tegen het woningtekort riep Hugo de Jonge, destijds demissionair minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, eind vorig jaar op tot een 'grootschalige herintroductie van de aloude hospita'. Een wetswijziging moet de terughoudendheid bij hypotheekverstrekkers verminderen en het gebruik van onbenutte kamers stimuleren. Volgens De Jonge zijn er 900.000 alleenstaanden met een woning van minimaal 90 m² en drie kamers of meer, en hij moedigt hen aan om hun leegstaande kamers aan studenten te verhuren. Het doel is om de drempels hiervoor te verlagen, zodat gemeenten actief hospitaverhuur gaan bevorderen. Vorige maand informeerde De Jonge de Tweede Kamer per brief over de wetswijzigingen en de informatiecampagne die in voorbereiding zijn om hospitaverhuur te vergemakkelijken en te stimuleren. Volgens Univé zal het draagvlak onder huiseigenaren in ieder geval geen obstakel vormen.

Helft Nederlandse woningeigenaren heeft ruimte over

Het onderzoek van Univé laat zien dat bijna de helft van de Nederlanders (49%) extra ruimte in hun woning heeft (uitgangspunt onderzoek: min. 12 m²) die potentieel gebruikt kan worden voor een medebewoner. Van deze groep overweegt 38% serieus om deze ruimte beschikbaar te stellen voor verhuur. Een kleinere groep (13%) is zeker bereid die extra ruimte te verhuren, vooral alleenstaanden met kinderen. De grootste reden hiervoor is het krijgen van extra inkomsten.

'Vraag en aanbod onder één dak door gebrek aan doorstroom'

Volgens Robert de Ruiter, commercieel directeur van Univé, is er door krapte en gebrek aan doorstroom op de woningmarkt een vacuüm ontstaan waarin huurders en verhuurders elkaar steeds vaker onder één dak vinden. 'Hoewel onze hypotheekadviseurs het afgelopen jaar een stijgend aantal woningverkopen noteerden onder jonge kopers, zijn de mogelijkheden voor starters nog steeds minimaal. Niet in de laatste plaats omdat huiseigenaren van middelbare leeftijd en ouder hun woning steeds langer aanhouden, ook wanneer hun kinderen uit huis zijn. De overbodige ruimte die ze hebben, blijken velen bereid te zijn te verhuren.'

Huisje voor karweitje

Extra inkomsten zijn overigens niet de enige drijfveer om een deel van de woning te verhuren. Uit het onderzoek van Univé blijkt dat meer dan een derde (35%) het aantrekkelijk vindt om de huurder in ruil voor een voordelige huurprijs huishoudelijke taken te laten verrichten, zoals schoonmaken. Vooral jonge verhuurders, tussen 18 en 34 jaar, waarderen het idee van een huishoudelijke tegenprestatie. Daarnaast ziet 26% het bijhouden van de tuin als een groot voordeel wanneer dit door de huurder wordt gedaan, vooral respondenten met een vrijstaand huis. Opvallend is dat hulp bij het doen van boodschappen door mannen (26%) als aantrekkelijker wordt beschouwd dan door vrouwen (11%).

Relatie persoonlijker dan bij reguliere verhuur

Dat gedeeltelijke verhuur aan populariteit gaat winnen, is volgens De Ruiter een kwestie van tijd en zal enige verlichting op de woningmarkt geven. Omdat de relatie tussen hospita en huurder persoonlijker is dan bij reguliere verhuur, is het volgens De Ruiter belangrijk om zorgvuldig tot een gezamenlijke overeenkomst te komen. 'Nadat een hospiteermoment duidelijk heeft gemaakt dat verhuurder en huurder voldoende normen en waarden delen, is het zaak schriftelijk vast te leggen hoe lang, tegen welke prijs en met welke regels en verantwoordelijkheden de overeenkomst wordt aangegaan,' adviseert de commercieel directeur.

Verzekering checken

'Daarnaast moet de verhuurder controleren of de woonverzekering dekking biedt bij verhuur en welke voorwaarden van toepassing zijn. Schade door huisongelukjes, zoals het vallen en stoten van inboedel, wordt niet verzekerd in het verhuurde deel, waar ook een goed functionerende brandblusser moet zijn geïnstalleerd om bij brandschade op dekking te kunnen rekenen,' aldus De Ruiter. Hij adviseert huurders en hospita's verder om allebei een rechtsbijstandverzekering af te sluiten. 'Wel zo verstandig, want zeker onder één dak kan een conflict of misverstand vervelende gevolgen hebben voor het woongenot van beide bewoners.'