Doordat er onduidelijkheid bestaat over de waarde van het woningbezit van corporaties, hebben corporaties veel ruimte om niet alleen de winstgevendheid te beïnvloeden als het politieke klimaat daar aanleiding toe geeft, maar ook om onrendabele investeringen te maskeren. Dit stellen onderzoekers van Atlas voor Gemeenten en SEO Economisch Onderzoek.
De waarde van het bezit van corporaties bedraagt op 1 januari 2008 ruim meer dan 378,8 miljard euro, ofwel gemiddeld 174.000 euro per woning. Sinds de verzelfstandiging in 1995 is er zo`n 200 miljard bijgekomen. Toch worden de enorme reserves van de corporaties en de waardestijging sinds de brutering nauwelijks doelmatig aangewend. Zo ontbreekt bijvoorbeeld een verband met investeringen in onderhoud en leefbaarheid. Ondanks de maatschappelijke functie van de corporaties is het sociale rendement beperkt. Er is nauwelijks nieuwbouw en het effect van sociale investeringen van corporaties op de overlast en veiligheid in wijken en buurten kan niet worden aangetoond. Bovendien is het zicht op het financiële rendement troebel doordat niet juist wordt gewaardeerd.
Volgens de onderzoekers moeten corporaties jaarlijks harde taakstellingen krijgen voor de verkoop van woningen en om het verschil tussen de exploitatiewaarde en de opbrengst bij verkoop af te romen.
Gebaseerd op: Economisch Statistische Berichten
Meer over Vastgoed
Meest gelezen
- Bouw & Wonen Partners:
