Factoren die de verkoopsprijs beïnvloeden
Enkele jaren geleden wierp een doctoraatsonderzoek aan de KU Leuven nieuw licht op de vele factoren die de verkoopprijs van vastgoed beïnvloeden.Econoom Roel Helgers analyseerde duizenden vastgoedtransacties om te achterhalen welke kenmerken de prijs van woningen bepalen. In een uitgebreide databank bracht hij allerlei criteria in kaart – van oppervlakte en afwerking tot ligging en omgevingsfactoren. Uit die analyse kwamen een aantal opvallende conclusies naar voren, die tot vandaag relevant blijven.
Straten, lanen, pleinen en dreven
Eén bevinding was dat zelfs de straatnaam een effect heeft op de prijs. Vaak kun je uit de benaming al iets afleiden over de buurt. Een 'laan' is doorgaans een brede straat met bomen langs de kanten, en een 'dreef' roept het beeld op van een groene, landelijke laan. Zulke namen stralen rust, ruimte en prestige uit – eigenschappen waar kopers duidelijk waarde aan hechten.Helgers nam een doodgewone 'straat' als neutrale basis en vergeleek identieke woningen op verschillende types adressen. Het resultaat: eenzelfde huis in een 'laan' verkocht gemiddeld voor 2,6% meer dan in een 'straat'. Stond dat huis aan een 'plein', dan steeg de prijs met zo'n 4%.
De absolute uitschieter was echter de 'dreef': daar lag de verkoopprijs liefst 6,2% hoger voor exact dezelfde woning. We wonen blijkbaar het minst graag langs een 'steenweg': een woning aan een drukke steenweg – denk aan de bekende Gentse of Brusselse Steenweg – deed het in Helgers' data ongeveer 2% minder goed dan in een gewone straat.
Geen verrassing
Volgens de onderzoeker zijn deze resultaten geen echte verrassing. Voor kandidaat-kopers is de ideale woning al lang niet enkel een kwestie van het huis zelf, maar ook van de woonomgeving. Vlamingen zoeken voor hun droomhuis steevast een rustige, groene buurt – en dat vertaalt zich in de prijzen. Anno 2025 is die voorkeur alleen maar duidelijker geworden.Het onderzoek van Helgers was wel baanbrekend omdat het zulke intuïtief logische effecten voor het eerst concreet wist te becijferen.
Niet alleen straatnamen, maar ook andere factoren zoals geluidsoverlast en zelfs de vorm van het perceel lieten zich in cijfers vertalen. Zo bleek bijvoorbeeld dat een bijna vierkante kavel van 700 m² zo'n 12,5% duurder was dan een langgerekt perceel van dezelfde grootte. Uiteindelijk bevestigen al deze cijfers wat elke koper aanvoelt: een woning in een aantrekkelijke, groene omgeving met een mooie adresnaam zal altijd hoger in waarde worden geschat dan dezelfde woning op een minder idyllische locatie.
