Bieden op een woning is nooit vrijblijvend
In België ontstaat er meteen een bindend bod zodra de verkoper jouw aanbod aanvaardt. Een onvoorwaardelijk bod leidt er rechtstreeks tot een verkoopovereenkomst, ongeacht of dit via e-mail, sms of schriftelijk is gebeurd. Zowel koper als verkoper zijn dan gebonden aan de gemaakte afspraak.In Nederland ligt dat anders. Een bod is pas bindend wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Pas vanaf dat moment is de koop definitief en gaat de wettelijke bedenktijd in.
Het opnemen van ontbindende voorwaarden, zoals een clausule voor financiering of een bouwkundige keuring, biedt in beide landen de nodige bescherming. Zo kun je bij onvoorziene omstandigheden toch nog onder de overeenkomst uitkomen.
Verkoopovereenkomst annuleren
In België is een bod dat werd aanvaard meteen bindend. Een annulering kan alleen wanneer de verkoper akkoord gaat, meestal tegen betaling van een schadevergoeding. Weigert de verkoper, dan kan hij via de rechtbank naleving afdwingen.In Nederland geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het tekenen van de koopovereenkomst. Binnen die termijn kan de koper zonder opgave van redenen de aankoop annuleren. Zodra de bedenktijd is verstreken en er geen ontbindende voorwaarden meer spelen, is de koop definitief.
Laat je vakkundig adviseren
Een huis kopen is vaak de grootste investering in een mensenleven. Neem daarom altijd de tijd om je bod zorgvuldig te formuleren en laat je begeleiden door een notaris of makelaar.Controleer vooraf alle verplichte documenten en vraag deskundig advies voordat je een bindend bod doet. Zo vermijd je juridische en financiële risico's en weet je precies waar je aan toe bent.
