Exclusieve woningen, maar lange verkooptijden
Hoewel de woningprijzen in Giethoorn hoog liggen, staan woningen – met name in het centrum – opvallend lang te koop. Vooral huizen vanaf ongeveer €600.000 kennen langere verkooptijden dan het landelijke gemiddelde."Het aanbod zit hier grotendeels in het hogere segment," vertelt een makelaar die al jaren actief is in Giethoorn. "Dat maakt de doelgroep kleiner. Daarnaast zijn het vaak grote, karakteristieke woningen met onderhoud en beperkingen door monumentale status."
Kopers zijn kritisch, merkt hij. "Men wil charme, maar ook comfort. En juist dat is soms lastig te combineren."
Energielabel als struikelblok
Een belangrijk aandachtspunt is de verduurzaming van de woningvoorraad. Veel huizen in Giethoorn hebben een matig of slecht energielabel."Isoleren of zonnepanelen plaatsen is niet altijd eenvoudig," legt de makelaar uit. "Door bouwstijl, ligging aan het water of regelgeving lopen kosten snel op. Dat schrikt kopers af, zeker nu energiekosten en duurzaamheid zwaarder meewegen."
Voor sommige woningen betekent dit dat geïnteresseerden langer twijfelen of afhaken, wat de verkooptijd verlengt.
Imagoprobleem door massatoerisme
Giethoorn heeft te maken met een duidelijk imagoprobleem als woonplaats. De enorme toeristenstroom roept bij potentiële bewoners vragen op over rust en leefbaarheid."De eerste reactie die we vaak horen is: 'Kun je daar nog wel normaal wonen?'" vertelt een bewoner die al decennialang in het dorp woont. "Dat beeld klopt maar deels." Volgens hem zijn er duidelijke nadelen. "In het hoogseizoen is het druk, vooral in het centrum. Dat vraagt geduld. Soms ervaar je echt overlast."
Toerisme: last of lust
Toerisme is tegelijkertijd onlosmakelijk verbonden met Giethoorn en levert ook voordelen op."Dankzij het toerisme hebben we voorzieningen die je normaal niet in een dorp van deze grootte ziet," aldus dezelfde bewoner. "Een supermarkt, huisarts, veel horeca – dat is echt een pluspunt."
Ook de gemeente Steenwijkerland investeert zichtbaar in onderhoud en openbare ruimte. "Het dorp ligt letterlijk om de hoek van het gemeentehuis. Dat merk je," zegt hij.
Sterk dorpsleven achter de schermen
Wat vaak onderbelicht blijft, is het sterke sociale netwerk in Giethoorn. Ondanks de drukte kent het dorp een actief verenigingsleven."Giethoorn is geen openluchtmuseum," benadrukt een inwoner die actief is binnen meerdere verenigingen. "Mensen zijn betrokken bij de vrijwillige brandweer, de kerk, gondelbouwgroepen en belangenverenigingen zoals het Gieters Belang."
Ook ondernemers weten elkaar te vinden via Giethoorn Onderneemt. "Er wordt veel samengewerkt om het dorp leefbaar te houden, juist omdat we met toerisme te maken hebben."
Wonen vraagt een bewuste keuze
De woningmarkt in Giethoorn is geen doorsnee markt. Wie hier wil wonen, kiest bewust voor een bijzondere omgeving, met zowel voordelen als beperkingen."Giethoorn is prachtig," vat de makelaar samen. "Maar het is geen plek voor iedereen. Kopers die zich goed verdiepen en weten wat ze kunnen verwachten, blijven hier vaak met veel plezier wonen."
Klik hier voor verdere informatie over Giethoorn: Giethoornvillage.com/nl
