Emotie boven ratio als geld geen issue is
Een analyse van Luxevastgoed.be, het Belgische vastgoedportal in exclusief residentieel vastgoed en marktleider in luxevastgoed, toont dat het duurste segment minder rationeel functioneert dan vaak wordt aangenomen. "Deze Top 100 laat niet alleen zien waar het geld zit, maar vooral waar de verbeelding naartoe gaat," zegt vastgoedexpert Thijs Vangrunderbeeck. "Zelfs in een context van duurzaamheid, energieprestaties en efficiëntie blijft emotie de doorslaggevende factor." De trends hieronder maken dat glashelder — met Knokke als onbetwiste publieksmagneet, erfgoed als verrassende klikwinnaar en energiezuinigheid als nieuw, maar niet allesbepalend luxesymbool. Enkele opvallende trends op basis van de meest prijzige Top 100 van het Belgische vastgoedland.Knokke-Heist is dé hoofdstad van het luxevastgoed
Dat de kust en dan vooral Knokke-Heist een magneet blijft voor het hoogste vastgoedsegment blijkt onmiskenbaar uit de cijfers. Amper 56,44 km² groot of maar liefst 543 keer kleiner dan heel België, is Knokke-Heist de thuis van 73 van de 100 meest bekeken luxepanden. Alle panden uit West-Vlaanderen, komen uit de kustgemeente.In cijfers:
- 73 van de 100 meest bekeken luxepanden liggen in Knokke-Heist
- Mediane vraagprijs: €6,50 miljoen
- Hoogste mediane prijs per m² van het land: €16.566/m²
Duiding:
"Knokke-Heist — en vooral het Zoute — combineert alles wat luxekopers zoeken: schaarste, internationale allure en een sterk lifestyle-verhaal," aldus vastgoedexpert Thijs Vangrunderbeeck. "Dat vertaalt zich niet alleen in prijzen, maar vooral in aandacht. Knokke fungeert steeds meer als benchmark voor luxeprijzen en -architectuur, ook voor kopers die uiteindelijk elders kopen."
Villa blijft de norm, penthouse is de nieuwe premium
De klassieke villa blijft dominant in volume, maar appartementen — en dan vooral exclusieve penthouses — zetten zich steeds nadrukkelijker op de kaart.In cijfers:
- Villa's: 82% van de panden, 77% van de views
- Appartementen: slechts 16% van de lijst
- Mediane prijs appartement: €7,80 miljoen
- Mediane prijs per m²:
- Appartementen: €28.793/m²
- Villa's: €13.409/m²
Duiding:
"High-end appartementen bieden minder oppervlakte, maar maximaal comfort, uitzicht en afwerking," zegt luxevastgoedexpert Vangrunderbeeck. "Dat vertaalt zich rechtstreeks in een hogere prijs per vierkante meter. Het penthouse is uitgegroeid tot een volwaardig luxesymbool."
Groter blijft beter
Hoewel compact wonen maatschappelijk terrein wint, blijft schaal online onweerstaanbaar.In cijfers:
- Panden van 400–600 m² genereren 31% van alle views
- Ze vormen de meest bekeken categorie
- Panden > 1.000 m² zijn zeldzaam, maar goed voor 23% van de views
Duiding:
"Zowel kopers als kijkers blijven gevoelig voor volume," aldus Vangrunderbeeck. "Ruimte, privacy en het gevoel van een eigen domein zijn krachtige emotionele triggers — zelfs wanneer de aankoop puur hypothetisch blijft."
Erfgoed wint van EPC: geschiedenis klikt beter dan efficiëntie
Een opvallende paradox in de hoogdagen van het EPC: historische panden zijn zeldzaam, maar trekken massaal aandacht.In cijfers:
- Slechts 2% van de Top 100 is historisch erfgoed
- Toch goed voor 10,4% van alle views
- Het meest bekeken pand van heel België?
Een historisch eigendom in Wellin
Duiding:
"Zeldzaamheid is exclusief en verkoopt," zegt Vangrunderbeeck. "Erfgoed overstijgt het klassieke vastgoedverhaal. Hier koop je geen woning, maar een verhaal — en dat blijft ongeëvenaard in aantrekkingskracht."
Energiezuinigheid mag miljoen extra kosten
Duurzaamheid is niet langer een must, maar steeds vaker een statussignaal.In cijfers:
- EPC 0/A/B: 19% van de Top 100 en goed voor 21% van alle views
- Mediane prijs energiezuinig pand: €7,50 miljoen
- Mediane prijs EPC D/E/F/G: €6,30 miljoen
Duiding:
"Energiezuinigheid gaat duidelijk samen met een prijspremie," stelt Vangrunderbeeck. "Maar de wow-factor blijft doorslaggevend. Uitzonderlijke architectuur of ligging blijft ook bij minder energiezuinige panden een publieksmagneet."
Nieuwbouw: schaars, maar opvallend populair
Nieuwbouw is ondervertegenwoordigd in aanbod, maar oververtegenwoordigd in aandacht.In cijfers:
- Nieuwbouw (2020–2025): 17% van de Top 100
- Goed voor 21% van alle views
- Mediane vraagprijs: €5,99 miljoen
- Gemiddelde vraagprijs: €7,04 miljoen
- Bestaand vastgoed:
- 79,2% van de views
- Mediane prijs: €6,50 miljoen
Duiding:
"Nieuwbouw trekt door energiezuinigheid en hedendaagse architectuur bovengemiddeld veel aandacht," besluit Thijs Vangrunderbeeck van Luxevastgoed.be. "Maar de hogere mediaanprijs van bestaand vastgoed toont dat karakter, ligging en schaal nog altijd de doorslag geven. De luxemarkt balanceert vandaag tussen tijdloze uitstraling en modern comfort."
Over de Top 100
Duurste pand: nieuwsbouwvilla in Knokke van 15.350.000 euroGoedkoopste én meest bekeken pand: kasteel in Wellin van 4.950.000 euro
Opdeling provincie:
- West-Vlaanderen 73 panden
- Antwerpen 14 panden
- Brussel 9 panden
- Vlaams-Brabant 3 panden
- Luxemburg 1 pand (het goedkoopste én meestbekeken pand)
De Top 100 van meest bekeken luxepanden is gebaseerd op een analyse van het online kijkgedrag van bezoekers op Luxevastgoed.be, marktleider in het Belgische luxevastgoedsegment. Hij geeft zo weer waar potentiële kopers en luxedromers spontaan op klikken. Om vertekening te vermijden, werden enkel panden opgenomen waarvan de prijs publiek vermeld staat.
