Sector vreest nekslag door geplande fiscale maatregel
Volgens bouwfederatie Embuild zou een uniforme btw-verhoging met 1 procentpunt dramatische gevolgen hebben voor de hele sector. Zowel nieuwbouw, renovatie, sociale woningbouw als sloop-heropbouw zouden duurder worden, waardoor betaalbaar bouwen en verbouwen buiten bereik raakt van veel gezinnen.De nieuwbouwmarkt heeft het al sinds 2022 bijzonder moeilijk en slaagt er maar niet in om uit het dal te kruipen. Enkele cijfers illustreren de zeer penibele situatie:
- In ons land zijn er tijdens de eerste zes maanden van 2025 vergunningen voor de bouw van 20.160 nieuwe woningen uitgereikt. Dat is het laagste aantal sinds 1998, toen er 18.641 woningen werden vergund.
- De activiteit van de woningbouwers daalt dit jaar met 3,5%, zo blijkt uit onderzoek van Embuild, terwijl die volgend jaar met 2,3% zal krimpen.
- 7 op de 10 bedrijven in de woningbouw verwachten de komende 6 maanden een verslechtering van de situatie, zo geeft de laatste conjunctuurenquête van de bouwfederatie aan.
Maar ook de woningrenovatie deelt in de malaise:
- Het aantal vergunningen voor woningrenovaties ligt met 12.632 vergunningen tijdens de eerste helft van 2025 op het laagste niveau in dertien jaar tijd.
- De woningrenovatie kent wel nog een toename van de activiteit (met 1,1% dit jaar en 1,2% in 2026), maar die groei is veel te beperkt.
- 65% van de ondernemingen, gespecialiseerd in woningrenovatie, gaat uit van een verdere achteruitgang tijdens het volgende halfjaar.
Niko Demeester, CEO van Embuild:
"Het zou dus heel contraproductief zijn om de btw op nieuwbouw op te trekken van 21% naar 22%. Dat zou de vraag naar nieuwbouw nog meer doen afnemen, terwijl gezinnen meer betaalbare nieuwbouw nodig hebben en het water nu al aan de lippen staat van veel woningbouwers. De afgelopen 12 maanden verdwenen er bovendien al 1.600 jobs in de bouw- en installatiesector en dat banenverlies zou dan nog toenemen."
In dezelfde optiek vindt de bouwfederatie het al even onzinnig om de btw op woningrenovatie en sloop-herbouw op te trekken van 6% naar 7%. We moeten ons renovatieritme net verdrievoudigen en dat zal niet lukken wanneer renoveren op die manier weeral duurder wordt. Daarnaast zou ook sociale woningbouw duurder worden, aangezien het btw-tarief in dat segment dan zou stijgen van 12% naar 13% en dat terwijl er enorme wachtlijsten zijn voor bijkomende sociale woningen.
Impact verhoging btw-tarieven met 1 procentpunt:
- Nieuwbouw: van 21 naar 22%
- Woningrenovatie: van 6 naar 7%
- Sloop en heropbouw: van 6 naar 7%
- Sociale woningbouw: van 12 naar 13%
