Het rapport is gebaseerd op een analyse van 157.062 woningen (kamers, studio's en appartementen) in Nederlandse steden, met een focus op de 23 grootste (studenten)steden. Kamernet, het Nederlandse verhuurplatform dat onderdeel is van HousingAnywhere, is vooral populair onder studenten en young professionals die op zoek zijn naar woonruimte in Nederland.
In 2023 betaalden studenten in Nederland gemiddeld 551 euro per maand voor een kamer. Dit betekent dat de huurprijs met 17,6 procent is gestegen ten opzichte van 2021, maar slechts met 1,1 procent ten opzichte van 2022. Als we specifiek de gegevens van de 23 grootste studentensteden analyseren, zien we dat de huurprijzen sinds 2021 nog harder zijn gestegen. In deze steden zijn de kamerprijzen met 22,6 procent gestegen ten opzichte van 2021, en met 10,8 procent ten aanzien van 2022.
In Amsterdam, de stad met de hoogste prijzen, zijn de kamerprijzen zelfs met 39,4 procent gestegen ten opzichte van 2021. Haarlem en Utrecht zijn de tweede en derde duurste steden om een kamer te huren, met huurprijzen van 725 euro en 708 euro. Den Haag (€696) en Breda (€557) tonen na Amsterdam de hoogste prijsstijgingen, met een stijging van 31,8% en 29,5% ten opzichte van 2021. Van de grootste Nederlandse studentensteden is de prijsstijging in Wageningen het laagst, met 2,8 procent sinds 2021. Ook de stijgingen in Enschede (9,4%) en Leeuwarden (13,5%) zijn relatief laag.
M2-prijs: duurste kamers in Amsterdam, Wageningen is budgetproof
Kamernet heeft de gemiddelde vierkantemeterprijs van alle aangeboden kamers in Nederland onderzocht. De top drie steden met de hoogste kamerprijzen per vierkantemeter bestaat uit Amsterdam (€54 per m2), Haarlem (€45 per m2) en Rotterdam (€37 per m2). Studenten die geld willen overhouden aan het einde van de maand, kunnen het beste een kamer zoeken in Wageningen, Enschede, Den Bosch of Leeuwarden, waar de vierkantemeterprijs onder de 25 euro is.
Alle prijsontwikkelingen op stadsniveau zijn te vinden in de Kamernet Verhuurrapportage.
Studio meeste waar voor je geld, kamers het duurst
Van alle typen woonruimten in heel Nederland hebben huurders in 2023 met een studio relatief gezien het meeste waar voor hun geld. De vierkantemeterprijs voor een studio is namelijk het laagst, gemiddeld 20 euro. In verhouding is een kamer het duurst, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van 32 euro. Studio’s zijn over het algemeen wel groter en daardoor valt de totale huurprijs per maand vaak hoger uit.
Ontwikkelingen in het huuraanbod en verdeling typen woningaanbieders
Het rapport toont aan dat tussen 2021 en 2022 het aanbod van kamers, studio's en appartementen met één en twee slaapkamers op Kamernet met 30,3 procent is gedaald. Tussen 2022 en 2023 is het aanbod echter licht gestegen met 4,3 procent. De stijging is vooral te zien bij kamers en appartementen met één slaapkamer, en het grootste aandeel zit in de categorie ‘overig’. Dit zijn woningen waarvan de verhuurder de categorie niet heeft gespecificeerd.De meeste woonruimtes op Kamernet worden nog steeds aangeboden door particuliere verhuurders (51,8%). Sinds 2021 is het aanbod van woningen door makelaars significant afgenomen, terwijl het aantal woningen dat door huisgenoten wordt geadverteerd juist is toegenomen. In 2021 werd 17,9% van de woningen door makelaars aangeboden, maar dit percentage daalde tot 9,6% in 2023. Het aandeel woningen dat door huisgenoten wordt aangeboden, steeg van 26,6% in 2021 naar 31,8% in 2023.
Op Kamernet worden steeds meer gemeubileerde woningen aangeboden. In 2021 was 41 procent van de woningen gemeubileerd, en in 2023 was bijna de helft (49,2%) van de woningen voorzien van meubels.
* Voor de Kamernet Verhuurrapportage 2023 is gewerkt met een nieuwe methodologie, waardoor de gegevens ten opzichte van de vorige edities afwijken. Alle data in deze editie over de jaren 2021, 2022 en 2023 zijn gebaseerd op deze nieuwe methodologie.
** Prijzen zijn afgerond naar hele euro’s.
