Sprekende cijfers Dynamis: Dalende trend kantorenmarkt

De Nederlandse kantorenmarkt toont voor het derde kwartaal van 2008 een tegenvallend beeld. De opname is gedaald en het aanbod is nagenoeg gelijk gebleven ten opzicht van het tweede kwartaal. Dit blijkt uit de cijfers in het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten van Dynamis Vastgoedconsultants & Makelaars, dat dinsdag 14 oktober verschijnt.

Het aanbod van kantoorruimte in de 24 onderzochte Dynamisregio’s is ten opzicht van het tweede kwartaal gestegen met 1%. Het totale aanbod in het derde kwartaal komt daarmee uit op iets minder dan vijf miljoen vierkante meter. Op 1 oktober staan er 2.337 objecten in aanbod. De gemiddelde grootte van deze objecten is met 2135 m2, iets hoger dan het vorige kwartaal. Nieuwbouw maakt 10% uit van het totale aanbod, dat is 2% minder dan het tweede kwartaal.

Ten opzichte van 2007 is de opname dit kwartaal gedaald. Met ruim 322.000 vierkante meter ligt het opnamecijfer 9% lager dan een jaar geleden. Het totaal aantal transacties komt uit op 187, aanzienlijk minder dan de 242 transacties in het tweede kwartaal. In volume is er dan ook sprake van een opnamedaling van 12%. De gemiddelde grootte van een transactie bedraagt 1723 m2. Het aandeel nieuwbouw in de totale opname bedraagt 13%. De gemiddelde huurprijs bedraagt € 146 per vierkante meter per jaar.

In navolging van het tweede kwartaal van 2008, toont nu ook het derde kwartaal een tegenvallend beeld. Als de opname in het komende kwartaal het niveau van 2007 evenaart, kan het totale opnameniveau alsnog het niveau van vorig jaar benaderen. Dit komt met name door het sterke eerste kwartaal van 2008. Verwacht mag worden dat gezien de huidige economische situatie de dalende trend ook in het vierde kwartaal zal doorzetten.