De Spaanse woondroom van veel Belgen en Nederlanders wordt daardoor in de populairste kustregio's jaar na jaar minder betaalbaar. Volgens de recentste cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE steeg de nationale prijsindex voor nieuwbouw in Spanje in het eerste kwartaal van 2026 met 9,1% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Voor bestaande woningen ging het om 13,5%, terwijl de algemene Spaanse woningprijsindex met 12,9% toenam. De INE-index is daarbij geen vraagprijsindex, maar een officiële prijsindex op basis van geregistreerde verkoopprijzen.
Enkele populaire Spaanse kustregio's liggen nog boven die nationale indexstijgingen. Zo staan Asturias, Región de Murcia en de Comunitat Valenciana zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen telkens in de top 5 van de Spaanse kustregio's. Ook Andalucía, de regio rond onder meer Marbella en de Costa del Sol, scoort bij nieuwbouw opvallend sterk.
| Ranking nieuwbouw | Spaanse kustregio / bekende costa's | Stijging INE-prijsindex nieuwbouw Q1 2026 vs Q1 2025 | Stijging INE-prijsindex bestaande woningen Q1 2026 vs Q1 2025 | Ranking bestaande woningen |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Canarias / Canarische eilanden | +12,0% | +10,6% | 10 |
| 2 | Asturias / Costa Verde | +11,6% | +14,8% | 4 |
| 3 | Andalucía / o.a. Costa del Sol, Costa de la Luz, Costa de Almería, Costa Tropical | +11,3% | +13,6% | 7 |
| 4 | Región de Murcia / Costa Cálida | +10,9% | +16,3% | 1 |
| 5 | Comunitat Valenciana / o.a. Costa Blanca, Costa del Azahar, Costa de Valencia | +10,7% | +14,9% | 3 |
| 6 | Cantabria / Costa de Cantabria | +9,9% | +14,5% | 5 |
| 7 | Galicia / Galicische kust | +9,8% | +14,1% | 6 |
| 8 | Cataluña / o.a. Costa Brava, Costa Daurada, Costa Barcelona | +8,0% | +10,8% | 9 |
| 9 | País Vasco / Costa Vasca | +4,9% | +11,4% | 8 |
| 10 | Illes Balears / Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera | +2,5% | +15,0% | 2 |
| — | Spanje nationaal | +9,1% | +13,5% | — |
"Het valt op dat de regio's waarbinnen de Costa Blanca en de Costa Cálida vallen zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen boven de nationale indexstijgingen liggen", zegt Stijn Herbosch, medeoprichter van UNIQ Estates. "Región de Murcia staat bij bestaande woningen zelfs helemaal bovenaan de ranking van Spaanse kustregio's, met een indexstijging van 16,3%. Ook de Comunitat Valenciana, met onder meer de Costa Blanca, staat in de top drie. De Costa del Sol blijft dan weer vooral bij nieuwbouw opvallend sterk: in Andalucía steeg de prijsindex voor nieuwe huizen en appartementen in één jaar tijd met meer dan 11%."
Minder transacties, hogere prijzen
Terwijl de officiële prijsindexen in deze populaire kustregio's stijgen, blijkt uit de INE-data dat het aantal geregistreerde woningverkopen in het eerste kwartaal van dit jaar in verschillende koopzones net daalde tegenover dezelfde periode in 2025. Dat maakt de cijfers opvallend: de markt koelt af in volume, maar voorlopig niet in prijs.| Gebied | Evolutie transacties nieuwbouw | Stijging prijsindex nieuwbouw | Evolutie transacties bestaande woningen | Stijging prijsindex bestaande woningen |
|---|---|---|---|---|
| Murcia / Costa Cálida | -13,8% | +10,9% | -10,0% | +16,3% |
| Alicante / Costa Blanca | -16,4% | +10,7%* | -5,6% | +14,9%* |
| Málaga / Costa del Sol | -6,1% | +11,3%* | -11,0% | +13,6%* |
| Spanje nationaal | -5,3% | +9,1% | -1,8% | +13,5% |
"Wie hoopte dat minder verkoopactiviteit de Spaanse prijzen zou temperen, komt voorlopig bedrogen uit", zegt Serge Claes, medeoprichter van UNIQ Estates. "Ondanks minder geregistreerde woningverkopen liggen de prijsindexen voor nieuwbouw en bestaande woningen in populaire regio's als Murcia, Valencia en Andalucía fors hoger dan een jaar geleden. Minder verkopen betekenen dus niet automatisch lagere prijsniveaus, zeker niet op locaties waar kwalitatief aanbod beperkt blijft."
Op vijf jaar tijd: nieuwbouw aan Spaanse kust minstens 50% duurder
De stijging van het voorbije jaar komt boven op een langere prijsklim. Tussen het eerste kwartaal van 2021 en het eerste kwartaal van 2026 steeg de officiële nieuwbouwindex in alle onderzochte Spaanse kustregio's met minstens 50%. In Andalucía, met populaire plaatsen als Marbella, Estepona en Benahavís, liep de stijging op tot 70,5%. Op de Canarische eilanden ging het om 69,2%.Ook de Comunitat Valenciana en Región de Murcia zitten met respectievelijk 57,4% en 56,1% rond de indexstijging voor Spanje als geheel over dezelfde periode. Die nationale stijging bedraagt 57,3%.
| Rank | Spaanse kustregio | Stijging INE-nieuwbouwindex Q1 2021 → Q1 2026 |
|---|---|---|
| 1 | Andalucía | +70,5% |
| 2 | Canarias | +69,2% |
| 3 | Cantabria | +61,9% |
| 4 | Illes Balears | +61,8% |
| 5 | Comunitat Valenciana | +57,4% |
| 6 | Región de Murcia | +56,1% |
| 7 | Cataluña | +53,9% |
| 8 | Asturias | +53,4% |
| 9 | Galicia | +53,2% |
| 10 | País Vasco | +50,3% |
| — | Spanje nationaal | +57,3% |
"Wie drie of vijf jaar geleden informeerde naar een nieuwbouwwoning aan de Spaanse kust, vergelijkt vandaag niet meer met dezelfde markt", zegt Stijn Herbosch. "De stijgende prijzen zorgen ervoor dat kopers breder kijken en meer regio's vergelijken. Dat verklaart mee waarom ook Murcia en de Costa Cálida aan zichtbaarheid winnen. Tegelijk moeten kopers die cijfers correct lezen: een indexstijging is geen garantie dat elke individuele woning even sterk in waarde stijgt, maar ze toont wel dat het algemene prijsniveau fors is opgeschoven."
Volgens UNIQ Estates zorgt die evolutie er ook voor dat sommige eigenaars die enkele jaren geleden kochten vandaag anders naar hun Spaanse vastgoed kijken. Niet noodzakelijk om meteen te verkopen en de Spaanse woondroom achter zich te laten, maar wel als mogelijke opstap naar een grotere, recentere of beter gelegen woning.
"Een aankoop uit 2020, 2021 of 2022 wordt vandaag soms ingeruild voor een nieuwe of exclusievere eigendom in Spanje", zegt Claes. "De opgebouwde meerwaarde kan dan, afhankelijk van de concrete situatie, een financiële hefboom zijn. Maar dat blijft natuurlijk altijd afhankelijk van de concrete woning, de ligging, de aankoopkosten, fiscaliteit en de totale kostenstructuur. Het is dus geen algemene rendementsbelofte, wel een vaststelling dat het algemene prijsniveau volgens de index de voorbije jaren fors is opgeschoven."
Wat betekent dit voor kopers uit de Lage Landen?
Voor Belgische en Nederlandse kopers die naar Spanje kijken als tweede verblijf, pensioenplan of plek om langere periodes te verblijven, tonen de cijfers vooral dat de markt in populaire kustregio's niet stilvalt. Een daling van het aantal transacties betekent niet automatisch dat kopers opnieuw meer onderhandelingsruimte krijgen."Een woning in Spanje kopen blijft een beslissing die je goed moet voorbereiden", zegt Herbosch. "Kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar locatie, juridische zekerheid, oplevertermijn, gemeenschappelijke kosten, energieprestaties, verhuurmogelijkheden en eigen gebruik. Maar wie al jaren wacht op een duidelijke prijscorrectie, ziet in deze cijfers voorlopig weinig voortekens hiervoor."
