Volgens Luc Notermans van het Limburgse platform 2HB, dat op 18 mei zijn 10-jarig bestaan vierde, is de markt vandaag veel breder en professioneler geworden dan vroeger.
Van ontspanning naar combinatie van beleving en investering
Waar een tweede verblijf vroeger vaak puur emotioneel gekocht werd, ziet 2HB vandaag een combinatie ontstaan van ontspanning, flexibiliteit en investering. Vooral tijdens en vlak na de coronaperiode kende de markt een enorme boost. Mensen gingen op zoek naar rust, natuur en een eigen plek dichter bij huis."Tijdens corona zagen we een uitzonderlijke dynamiek. Sommige projecten verkochten quasi automatisch en de vraag naar tweede verblijven piekte sterk. Vandaag is die markt opnieuw realistischer geworden. Mensen nemen meer tijd om te vergelijken en verwachten een sterker totaalverhaal."
Volgens 2HB kijken kopers vandaag niet alleen meer naar het verblijf zelf, maar ook naar de omgeving, verhuurmogelijkheden, beheer en flexibiliteit in gebruik.
Natuur en bereikbaarheid winnen terrein
De voorbije jaren zag 2HB ook duidelijke verschuivingen in populaire regio's. Naast de Belgische kust groeide de interesse sterk voor groenere regio's zoals Limburg en de Ardennen."Veel mensen zoeken vandaag rust, natuur en bereikbaarheid in één verhaal. Vooral Limburg blijft sterk presteren dankzij de combinatie van natuurbeleving, fietsroutes, waterbeleving en de centrale ligging tussen Vlaanderen en Nederland."
Tweede verblijven worden internationaler
Volgens Notermans speelt ook de mentaliteit van kopers mee. "Mensen zijn vandaag mobieler en internationaal gerichter. Een tweede verblijf in het buitenland is veel toegankelijker geworden dan tien jaar geleden. Kopers kijken breder en vergelijken sneller verschillende landen en concepten."Toch blijft België, en ruimer de Benelux, volgens 2HB nog altijd de kernmarkt. Vooral de Belgische kust, Limburg, de Ardennen, Nederland en Luxemburg blijven populair bij kopers die kiezen voor bereikbaarheid en flexibiliteit dichter bij huis.
Daarnaast blijft de Belg volgens 2HB duidelijk een voorkeur hebben voor zuiderse bestemmingen. Spanje blijft daarbij veruit de populairste buitenlandse bestemming voor een tweede verblijf. Ook Frankrijk, Italië en Portugal blijven sterk in trek. Tegelijk merkt 2HB dat ook nieuwere regio's aan belang winnen, waaronder Kroatië en Albanië, waar prijzen en groeipotentieel nog interessant zijn.
Volgens 2HB valt ook op dat de doelgroep stilaan jonger wordt. "Waar tweede verblijven vroeger vaak gekocht werden door vijftigplussers, zien we vandaag steeds meer dertigers investeren in een tweede verblijf. Die jongere doelgroep kijkt vaak internationaler en staat meer open voor exotischere bestemmingen zoals Dubai of het snel opkomende Bali."
Naast klassieke vakantiewoningen ziet 2HB ook nieuwe tendensen ontstaan. Co-ownership, waarbij meerdere eigenaars samen investeren in één verblijf, wint geleidelijk aan terrein. Ook vierseizoensbestemmingen blijven populair bij kopers die meer zoeken dan enkel zonvakanties of puur seizoensgebonden gebruik.
Via 2HB Buitenland worden vandaag projecten voorgesteld in onder meer Spanje, Oostenrijk, Noorwegen, Luxemburg en andere Europese bestemmingen.
Meer nood aan oriëntatie en beleving
Ook de manier waarop mensen zich informeren over tweede verblijven veranderde de voorbije jaren sterk. Waar vroeger een klassieke vastgoedadvertentie of projectpagina vaak volstond, zoeken mensen vandaag veel meer inspiratie, achtergrondinformatie en beleving rond een regio of concept.Volgens Luc Notermans speelt het emotionele aspect vandaag een veel grotere rol dan vroeger. "Mensen kopen een tweede verblijf niet alleen op basis van praktische informatie of enkele foto's. Ook het gevoel rond een locatie, de omgeving en een bepaalde levensstijl weegt vandaag veel zwaarder door".
Daardoor is de markt volgens hem inhoudelijk veel breder geworden. Naast klassieke vastgoedinformatie winnen artikels, reportages, video's en inspirerende content steeds meer aan belang binnen de zoektocht naar een tweede verblijf.
"De tijd van snelle, oppervlakkige advertenties is grotendeels voorbij. Mensen willen vandaag begrijpen waarom een regio of project interessant is. Die inhoudelijke benadering wordt steeds belangrijker."
Markt vandaag selectiever dan enkele jaren geleden
Volgens 2HB is de markt vandaag duidelijk selectiever dan tijdens de piekjaren na corona. Dat betekent volgens Notermans echter niet dat de interesse verdwenen is."De vraag naar tweede verblijven blijft bestaan, maar mensen maken vandaag bewuster keuzes. Projecten met een sterke ligging, duidelijke verhuurstructuur of een onderscheidende beleving blijven goed presteren. De markt is gewoon volwassener geworden."
10 jaar 2HB
Naar aanleiding van het 10-jarig bestaan wil 2HB niet alleen terugblikken op het eigen traject, maar vooral ook op hoe de markt van tweede verblijven de voorbije tien jaar veranderde."De sector is veel professioneler geworden dan vroeger. En tegelijk merken we dat mensen meer dan ooit op zoek blijven naar rust, vrijheid en een plek waar ze echt kunnen ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Dat zal volgens ons ook de komende jaren zo blijven."
