Spaans vastgoed steeds duurder voor Belgische kopers

Een Spaans buitenverblijf blijft populair bij Belgen, maar de tijd van echte koopjes lijkt steeds meer voorbij. Volgens een marktanalyse van Azull, op basis van onder meer cijfers van de FOD Financiën, kochten 63.547 Belgen ooit een Spaanse woning voor maximaal 250.000 euro. Tegelijk telt België vandaag 5.110 eigenaars van een pand in Spanje met een aankoopprijs van meer dan een half miljoen euro, goed voor ongeveer 6% van alle Belgen met vastgoed in Spanje.

Binnen die duurdere categorie bezitten 3.839 Belgen een buitenverblijf met een aankoopprijs tussen 500.000 en 1 miljoen euro. Daarnaast is er een selecte groep van 1.271 Belgen die in Spanje een pand kocht van meer dan 1 miljoen euro.

"Spanje is al lang niet meer alleen het land van het betaalbare appartement aan zee", zegt Marleen De Vijt van Azull. "De markt is de voorbije jaren sterk veranderd. Wie vandaag nog een goede woning wil kopen in populaire regio's, moet vaak dieper in de buidel tasten dan vijf of tien jaar geleden."

Belgisch geld zoekt bestemming in Spanje

Volgens de marktanalyse van Azull, waarin ook de meest recente cijfers van de Spaanse registratiekantoren zijn opgenomen, wordt elk jaar ongeveer 5% van de buitenlandse aankopen door Europeanen gedaan in het segment boven 500.000 euro. Als we dat op de Belgische kopers toepassen, betekent dit dat er elk jaar ongeveer 200 Belgische inwoners bijkomen met een casa in Spanje van meer dan een half miljoen euro.

Azull ziet geen reden waarom die trend snel zal stoppen, integendeel.

"De komende tien jaar komt er veel vermogen vrij bij de babyboomgeneratie. Erfenissen, verkoop van gezinswoningen, pensioenplanning: dat geld zoekt een bestemming. En Spanje staat bij veel Belgen nog altijd heel hoog op het lijstje", zegt De Vijt.

Er wordt duurder gekocht in Spanje, zoveel is duidelijk. Daar tegenover staat dat er iets minder gekocht wordt. In april 2026 werden in totaal ongeveer 52.000 woningtransacties geregistreerd in Spanje. Dat is een daling van 3,3% tegenover april 2025. Het is bovendien de vierde maand op rij dat de woningverkoop in Spanje daalt tegenover dezelfde maand een jaar eerder.

"Dat klinkt op het eerste gezicht als een afkoeling, en dat is het ook. Maar je moet het juist interpreteren", zegt De Vijt. "Spanje blijft een gigantische vastgoedmarkt. Er worden nog altijd meer dan 50.000 woningen per maand verkocht. Alleen is de periode van zeer sterke groei duidelijk voorbij. De markt wordt selectiever, maar de Belgen hebben nog altijd hun aandeel op die markt. Meer nog: de Belg is vooral verzot op Spaanse nieuwbouw, waar de prijzen dikwijls hoger liggen." ​

Tijd van blind kopen in Spanje is voorbij

Door de stijgende prijzen verruimen Belgische kopers hun blik steeds vaker naar regio's waar het budget nog beter klopt, zo ziet Marleen De Vijt van Azull. Dat blijkt ook uit de analyse: in absolute aantallen blijven Andalusië (Costa del Sol), Catalonië (o.a. Costa Brava), Valencia (o.a. Costa Blanca) en Madrid de belangrijkste vastgoedregio's. Andalusië telde in april nog meer dan 10.500 woningtransacties.

"Aan de Costa del Sol en op de Canarische Eilanden is een budget van 400.000 euro of meer vandaag vaak al een strikt minimum", zegt De Vijt. "Wie daar vijf jaar geleden nog met 250.000 of 300.000 euro terecht kon, botst vandaag op een heel andere realiteit. Dat zorgt ervoor dat regio's zoals Murcia en Almería volop in de belangstelling komen. Daar kan je met een budget tussen 250.000 en 300.000 euro al een mooi nieuwbouwappartement vinden, vaak op wandelafstand van de zee."

Dat is meteen de verklaring waarom regio's zoals Murcia of Almeria nu zo sterk op de radar komen bij Belgen.

"Niet omdat de Belg plots minder graag naar de traditionele en hyperpopulaire Costa del Sol gaat. Wél omdat men merkt dat ze met hun budget daar nog maar weinig kunnen doen. Wie aan realistische prijzen wil kopen - en dat is tot vandaag nog altijd het gros van de Belgen - moet automatisch zijn zoekregio verruimen."

Ook opmerkelijk, maar allicht wel een logisch gevolg van de duurdere aankopen: Belgen die in Spanje kopen, zijn een pak kritischer geworden dan vroeger.

"De Belg blijft dromen van Spanje. Alleen is die droom duurder geworden", besluit De Vijt. "Wie vandaag koopt, moet beter voorbereid zijn dan vroeger. Niet alleen op vlak van budget, maar ook op vlak van regio, regelgeving, verhuurmogelijkheden en langetermijnwaarde. Spanje blijft populair, maar blind kopen omdat de zon schijnt, dat is voorbij."

Aantal Belgen met een Spaans buitenverblijf