Piet de Vrije: 'CPB slaat de plank mis'

'Het Centraal Planbureau (CPB) slaat in zijn recente rapport Economische effecten van regulering en subsidiëring van de huurwoningmarkt over de vastgelopen woningmarkt de plank volledig mis', zegt Piet de Vrije, directeur van Patrimonium woonstichting in Veenendaal. ‘Het CPB gaat uit van foute veronderstellingen. Dit is neoklassiek economisch denken van de allerengste soort.’

Volgens de Vrije is het rapport nog te matig voor een afstudeerscriptie. 'De CPB-studie is om twee redenen eng. De eerste is dat deze zich louter baseert op studeerkamerwijsheden die geen enkele relatie hebben met de werkelijkheid. Men abstraheert van de koopwoningenmarkt en van de effecten op de gehele economie als de minimum inkomens met tientallen procenten zouden toenemen. Men hanteert verkeerde uitgangspunten (rendementsdefinitie en waardebegrippen) en gaat voorbij aan feitelijke commerciële huurprijzen die in een gereguleerde markt al onder het maximum blijven. Laat staan dat daarop nog eens 40 procent extra zou kunnen.'

Ten tweede, betoogt De Vrije, nemen veel mensen het CPB-rapport voor waarheid aan daarop hun pleidooi voor huurverhogingen en huurliberalisering baseren. Dit terwijl de huren in Nederland naar mijn mening over het algemeen op een zeer betamelijk niveau liggen.'

De problemen op de woningmarkt gaan dieper dan het CPB in haar nieuwste rapport heeft beschreven, stelde Willem van Leeuwen, voorzitter van Aedes, eerder. Uit de CPB-studie blijkt dat regulering en subsidiëring van de Nederlandse huurwoningmarkt de huren met gemiddeld 50 procent verlagen. Volgens het CPB is dat een belangrijke oorzaak van de grote problemen waarmee de woningmarkt momenteel kampt.

‘Voor een oplossing voor de grote problemen is echter een integrale benadering van de totale woningmarkt van belang. Recent heb ik in het grote woningmarktdebat in de Rode Hoed voorgesteld om een commissie in het leven te roepen die de problemen en oplossingen voor de woningmarkt integraal in kaart brengt. Daar is uit verschillende hoeken steun voor gekomen,’ aldus Van Leeuwen.