De prijsontwikkeling van nieuwbouwhuizen verschilt slechts beperkt tussen de regio's. Sinds het derde kwartaal van vorig jaar stegen de prijzen in Vlaanderen met 2,29% en in Wallonië met 1,79%.
Voor nieuwbouwappartementen is de prijsstijging van het afgelopen jaar opnieuw minder prominent, met 1,57% in Vlaanderen en 1,38% in Brussel. In Wallonië stagneerde de prijs de afgelopen twaalf maanden (+0,18%).
Wonen wordt niet betaalbaarder
Hoewel de nieuwbouwprijzen het afgelopen kwartaal beperkt stegen (0,67% voor huizen en 0,46% voor appartementen), blijft de betaalbaarheid van nieuwbouw een belangrijke uitdaging. De voorbije maanden stegen de hypotheekrentes opnieuw, waardoor kandidaat-kopers minder kunnen lenen voor hetzelfde maandbudget. De beperkte prijsevoluties volstaan momenteel niet om het negatieve effect van hogere financieringskosten te compenseren.Voor gezinnen die vandaag een nieuwbouw willen kopen, betekent dit dat de toegang tot de markt onder druk blijft staan. Terwijl de verkoopprijzen minder snel stijgen, zorgt de hogere rente ervoor dat de maandelijkse afbetaling voor veel gezinnen verder oploopt. De lichte prijsstijging vertaalt zich daardoor niet automatisch in een betere betaalbaarheid.
Jonathan Frisch, Senior Economist bij Immoweb:
"Dit kwartaal stijgen de prijzen van nieuwbouw minder snel dan die op de bestaande woningmarkt (+1,1%). Zowel de nieuwbouwmarkt als de markt van bestaande woningen worden geconfronteerd met hogere rentevoeten, maar de vertraging van de prijsstijgingen lijkt zich sterker door te zetten in nieuwbouw. In een markt waar hogere kosten en beperkte betaalbaarheid al langer een uitdaging vormen, kan de impact van de recent gestegen rentevoeten bovendien nog sterker doorwegen."
Roel Helgers, Market Economist bij Matexi:
"Voor gezinnen telt uiteindelijk niet alleen de prijs van de woning, maar vooral wat ze maandelijks kunnen afbetalen. Voor veel gezinnen is nieuwbouw vandaag simpelweg buiten bereik geraakt. De betaalbaarheid is de voorbije jaren zo verslechterd dat steeds minder huishoudens zich een nieuwbouwwoning kunnen veroorloven. Tegelijk maken hoge bouw- en energiekosten het moeilijker om nieuwe projecten rendabel te ontwikkelen, waardoor het aanbod onder druk staat. Die schaarste verdwijnt niet, maar verplaatst zich naar de bestaande woningmarkt en de huurmarkt, waar de prijsdruk verder toeneemt. Meer betaalbaarheid begint daarom met meer aanbod."
