NVM wijst beschuldiging af

De NVM heeft met verbazing kennis genomen van het persbericht van de Vereniging Eigen Huis. De indruk wordt gewekt dat makelaars door misbruik van de nieuwe wet Koop onroerende zaken kopers duperen. Het misbruik zou bestaan uit het negeren van mondelinge overeenstemming tussen partijen.

De nieuwe wet stelt als geldigheidsvereiste voor een koopovereenkomst dat deze schriftelijk is vastgelegd. De vraag is nu of een verkoper gebonden is aan een mondelinge overeenstemming.

De NVM is van mening dat de precontractuele goede trouw een belangrijke rol speelt bij de vraag of mondelinge overeenstemming bindend is. 'Het gaat erom wat partijen over en weer in redelijkheid van elkaar mogen verwachten. Belangrijk is dat de NVM-makelaar duidelijke afspraken maakt in de onderhandelingsfase. Als van het begin af aan is afgesproken dat een verkoper zich mag terugtrekken zolang de overeenkomst niet schriftelijk is vastgelegd, of als ook de verkoper bedenktijd heeft bedongen, is er niets aan de hand. Beide partijen weten dan van elkaar dat ze van de koop of verkoop af kunnen zien. Als daarover geen duidelijkheid is gegeven en bij de koper het gerechtvaardigde vertrouwen is opgewekt dat er een koop tot stand gebracht zal worden, kan de verkoper zich uiteraard niet meer terugtrekken ' aldus het standpunt van de NVM. Een beroep op het nog niet schriftelijk vastgelegd zijn van de afspraken is volgens de NVM dan ook uit den boze.

De Vereniging Eigen Huis stelt echter dat wanneer verkoper en koper een akkoord hebben bereikt de verkoper gehouden is mee te werken aan het opmaken van de koopakte. Deze stellingname vindt de NVM gezien de wettekst en de toelichting van de minister te kort door de bocht.