Meer samenwerking om tot meer sociale woningen te komen

De laatste jaren komen er zo’n 2.000 sociale woningen per jaar bij. In de discussie die nu is ontstaan rond een verhoging van het private aanbod en over een flexibelere toegang tot de sociale woningen, ziet de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) één constante. Het jaarlijks aantal bijkomende sociale woningen moet sowieso omhoog om de 170.000 gezinnen op de wachtlijst van een sociale woning te voorzien. De Vlaamse overheid moet dus alles op alles zetten om de beschikbare middelen zo snel mogelijk geïnvesteerd te krijgen, om private actoren aan te moedigen om mee bijkomend aanbod te realiseren en om de drempels voor een snellere realisatie van sociale woningen op te heffen.

Zowel overheid en privé kunnen bijdragen

Als we de wachtlijst voor sociale woningen willen verkleinen, zullen we moeten inzetten op verschillende formules. Vandaag bestaan er al uiteenlopende samenwerkingsvormen tussen overheid en private sector om het sociaal woonaanbod te vergroten:

• de traditionele sociale woningbouw via aanbestedingen bij architecten en aannemers;
  
• de Design & Build-formule waarbij de ondernemer de sociale woningen ontwerpt én bouwt op grond van een sociale woonactor;
  
• de CBO-formule waarbij een private ondernemer op eigen grond sociale woningen bouwt waarna deze worden verkocht aan een sociale huisvestingsmaatschappij;
  
• de SVK pro-formule waarbij een ondernemer een woning minstens 15 jaar lang ter beschikking stelt van een sociaal verhuurkantoor.

Voor de Design & Build-, de CBO- en de SVK pro-formule kunnen binnenkort nog kandidaturen worden ingediend. De VCB dringt er bij de Vlaamse regering op aan om oproepen voor deze formules minstens een keer per jaar te herhalen en de budgetten hiervoor op te trekken.

Daarnaast kan de private sector ook op basis van huursubsidies ertoe bijdragen om het kwalitatieve aanbod op het lagere segment van de huurmarkt te vergroten. Zodat betaalbare woningen ook beschikbaar komen voor gezinnen die niet terecht kunnen op de reguliere private koop- of huurmarkt.

Marc Dillen, directeur-generaal van de Vlaamse Confederatie Bouw:
“We mogen niet vervallen in een discussie tussen private of sociale woonsector. Elke actor is een deel van de oplossing. Samenwerking zal noodzakelijk zijn als we aan de 170.000 gezinnen op de wachtlijst voor een sociale woning een goede oplossing willen aanbieden. Beschikbare middelen mogen dus zeker niet verloren gaan.”

Toepassing van regelluwe zones

Daarnaast staan verschillende lokale besturen op de rem om nog nieuwe woningen te realiseren op hun grondgebied. Dat gebeurt onder andere via lokale bouwstops. Wanneer de gemeente wel nog nieuwe projecten toestaat, gaat het meestal om inbreidingsprojecten. Deze projecten zijn vaak complexer, stuiten op meer lokale tegenstand en zijn daarom ook duurder.

Regelluwe zones zullen noodzakelijk zijn om het tempo te versnellen waaraan nieuwe woningen kunnen worden gerealiseerd. Zij moeten zowel sociale als private woningen ten goede komen. Dergelijke zones zorgen voor minder kosten en voor minder tijdsverlies door administratieve procedures waardoor de focus kan liggen op kwalitatieve woningbouw.

Lees ook:

• Minister van Wonen komt met mirakeloplossing van 500 miljoen
• Private sector sterker inzetten voor sociale huisvesting
• Vlaamse klimaatmaatregelen gaan in de goede richting, maar missen ambitie
• Nieuwe oproep aan private sector om aantal sociale appartementen te verhogen