Lagere kosten voor bouwen en renoveren: sector pleit voor snelle ingrepen

De woonnood blijft groeien terwijl tegelijk strengere klimaatdoelstellingen moeten worden gehaald. Volgens Bouwunie is een grootschalige bouw- en renovatiegolf noodzakelijk, maar stijgende kosten en recente beleidskeuzes dreigen die broodnodige versnelling af te remmen.

Vanaf 1 maart verandert bovendien de MijnVerbouwPremie ingrijpend. Vooral hogere inkomenscategorieën verliezen steun voor werken zoals isolatie, ramen, daken en buitenmuren en komen voortaan enkel nog in aanmerking voor premies voor warmtepompen en warmtepompboilers, wat renovaties voor veel gezinnen minder aantrekkelijk maakt.

"Gelukkig blijven de premies voor warmtepompen en warmtepompboilers. Dat is de toekomst. Maar dat is dan ook het enige waarop de hogere inkomens voortaan een beroep kunnen doen. Terwijl renoveren geen luxe-activiteit is. Het is gewoon een must. Voor het klimaat én voor de portemonnee. Subsidies trekken twijfelende consumenten vaak over de streep", aldus Bouwunie. Om renoveren echt te stimuleren, pleit Bouwunie voor een optimalisering van de renovatieplicht. De afschaffing van de meldingsplicht en het vrijstellingenbesluit vanaf 1 maart vindt Bouwunie dan weer een goede zaak.

Nieuwbouw is voor veel consumenten een zware dobber, onder meer omwille van het hoge btw-tarief. Om nieuwbouw financieel haalbaarder te maken voor consumenten, herhaalt Bouwunie haar oproep om de btw voor nieuwbouwwoningen te verlagen.

"Een btw-verlaging scheelt makkelijk tienduizenden euro's op de eindfactuur voor de klant. Op die manier maak je bouwen voor consumenten haalbaarder én zwengel je de economie opnieuw aan", zegt Bouwunie.

De bouworganisatie is tevreden dat N-VA een opening creëert om de btw te verlagen. Voor Bouwunie moet het evenwel enkel gaan om een verlaging van de btw op nieuwbouw naar 6% en niet om een harmonisering van de btw-tarieven voor renovatie en nieuwbouw naar 9%. "Het btw-tarief van 6% voor renovatie moet behouden blijven", aldus Bouwunie.

Optimalisering renovatieplicht

De optimalisering van de renovatieplicht houdt concreet in dat je na aankoop van een woning 10 tot 15 jaar de tijd moet krijgen om te renoveren naar het label B of A. Een langere periode creëert meer financiële ademruimte. Bovendien vermijd je zogenaamde zogenaamde lock-ins, halfslachtige renovaties die enkel dienen om een bepaald label te halen. "Denk aan het isoleren van muren, vloeren en ramen. Daarmee krik je een label snel op. Maar wil je over een aantal jaar dan toch gaan naar een warmtepomp met vloerverwarming, dan moet je alle vloeren weer uitbreken. En zo gaat je eerdere investering verloren", aldus Bouwunie. Bouwunie wijst er ook op dat het plaatsen van een warmtepomp trouwens vaak ook pas zin heeft vanaf het label C. De bouworganisatie koppelt de langere termijn ook aan een individueel renovatiemasterplan, waarbij je moet aantonen hoe en wanneer je bepaalde renovaties zal doen. En dit stappenplan moet strikt worden opgevolgd, om uitstelgedrag te vermijden. Binnen de twee jaar na aankoop moeten particulieren dat plan neerleggen.

Verlagen btw op nieuwbouw

Bouwunie pleit al langer voor een btw-verlaging voor nieuwbouw. Afgelopen weekend schreef Bouwunie hierover nog samen met Embuild, CIB en BVS een open brief. De btw verlagen voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning en voor de bouw van woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijke persoon kan de betaalbaarheid van nieuwbouw snel verbeteren, de druk op de huurmarkt verlichten en de (nieuw)bouwsector – die in zwaar weer zit – opnieuw aanzwengelen. Om de maatregel gericht en sociaal rechtvaardig te houden, kan naar analogie met het bestaande btw-stelsel voor sloop en heropbouw dit verlaagd btw-tarief worden beperkt in functie van de oppervlakte van de woning.

Vrijstellingenbesluit

Vanaf 1 maart is er voor een aantal verbouwingen aan de woning, zoals het plaatsen van deuren, ramen en binnenisolatie, niet langer een vergunning nodig. Daarnaast wordt de meldingsplicht afgeschaft. Bouwunie is tevreden met deze beslissing. "Dit maakt de zaken zowel voor de bouwheer als de aannemer makkelijker en duidelijker", aldus Bouwunie. De bouworganisatie raadt consumenten evenwel aan om niet onbezonnen te werk te gaan en altijd advies in te winnen van een bouwprofessional.