In 2025 is het aandeel woningen dat langer dan zes maanden te koop staat sterk teruggevallen tot slechts 9%, tegenover ruim een kwart in 2023 en 2024. Daarmee verschuift de markt opnieuw van een uitgesproken kopersmarkt naar een situatie waarin verkopers duidelijk meer positie innemen.
"Het eerste kwartaal van 2025 liep nog grotendeels in het spoor van 2024. In het tweede en derde kwartaal normaliseerde de markt en was er een gezonde balans tussen nieuw aanbod en wat binnen de zes maanden verkocht werd. In het vierde kwartaal kwam een duidelijke breuklijn: voor het eerst in drie jaar tijd zijn er meer woningen verkocht dan dat er nieuw op de markt werden aangeboden. Het aanbod aan te koop aangeboden woningen is dus aan het verkleinen, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft."
Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep
Domino-effect
In dat bredere plaatje speelt de nieuwbouwmarkt een sleutelrol. De teruggevallen nieuwbouw trekt als een domino-effect door de hele vastgoedmarkt en zet nu ook een rem op het aantal bestaande woningen dat te koop wordt aangeboden."Nieuwbouw is een cruciale schakel in het hele vastgoedverhaal. Als die motor te traag draait, veroorzaakt dat een domino-effect in de rest van de markt. Minder nieuwbouw betekent minder doorstroming, minder aanbod en uiteindelijk ook meer druk op de markt van oudere woningen."
Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep
De nieuwbouwmarkt toont sinds de zomer van 2025 voor het eerst voorzichtige tekenen van herstel, maar de weg is nog lang. De definitieve verankering van het 6% btw-tarief op nieuwbouw – ook voor investeerders - gaf de sector wel opnieuw wat ademruimte. Maar het aantal verkopen in 2025 ligt nog steeds ongeveer 40% lager dan in recordjaar 2021 en is vergelijkbaar met 2023 en 2024. Maar vooraleer dat zich vertaalt in een ruimer aanbod op de algehele vastgoedmarkt is geduld nog even nodig.
Instapklaar
De cijfers van het vierde kwartaal van 2025 tonen aan dat het onderscheid tussen instapklare en te renoveren woningen groter is dan ooit. Alles samen daalde het totale aanbod op de markt met ongeveer 5% in het laatste kwartaal van 2025, maar er zijn grote verschillen. Vooral het aanbod aan instapklare en energievriendelijke woningen (EPC A+ tot en met C) valt stevig terug."Het aantal nieuw aangeboden, instapklare panden daalde met meer dan 25% tegenover het kwartaal ervoor. Ook bij woningen met EPC D tot F was er een terugval, maar die is beperkter (-14%). Aan de verkoopzijde zien we net het omgekeerde beeld: het aantal verkochte instapklare woningen steeg met ruim 8%, wat dus betekent dat het aanbod in dat segment blijft krimpen."
Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep
Drie tips voor wie wil kopen
"Wachten op meer keuze? Niet de slimste zet"Vastgoedexpert Filip Dewaele: "De vastgoedmarkt is de voorbije maanden duidelijk gekanteld. Het aanbod aan woningen en appartementen daalt, terwijl de vraag opvallend stabiel blijft. Vooral energiezuinige, instapklare panden vinden snel een koper en laten steeds minder ruimte voor onderhandelingen. In de huidige markt wint niet de koper die het langst wacht, maar degene die het best voorbereid is en op het juiste moment durft beslissen. Wie te lang twijfelt, riskeert later duurder te moeten kopen."
1. "Laat het idee los dat 'het aanbod wel weer zal toenemen'"
Filip Dewaele: "De terugval in het aanbod is geen tijdelijk fenomeen, maar het gevolg van structurele factoren zoals minder nieuwbouw en beperkte doorstroming. Richt je dus niet op wat misschien komt, maar op wat vandaag haalbaar is. Wie een afgewerkte woning wil, moet vandaag sneller de prijs betalen."2. "Weet dat huis met EPC A tot C 25% sneller verkocht wordt"
Filip Dewaele: "Weet exact hoeveel je kan en wil besteden, inclusief registratierechten, kosten en eventuele renovaties. Een duidelijk budget maakt je sneller, sterker en geloofwaardiger wanneer je een bod uitbrengt en vergroot dus de kans dat je je slag kan thuishalen. Dat geldt zeker bij instapklare en goed gelegen woningen, waarvoor de concurrentie onder kandidaat-kopers vandaag het hevigst is. Woningen met EPC A tot C vinden gemiddeld 25% sneller een koper dan panden met een minder gunstig label. Wie te lang wacht, riskeert ernaast te grijpen. Voorbereiding maakt het verschil tussen twijfelen en doordacht beslissen."3. "Durf breder te kijken dan alleen instapklare panden"
Filip Dewaele: "We zien opnieuw meer interesse in woningen waar nog (ingrijpende) renovaties nodig zijn. Deze panden bieden doorgaans meer onderhandelingsruimte, op voorwaarde dat je de renovatiekost realistisch inschat en correct meeneemt in je totaalbudget. Kopers die goed rekenen en toekomstgericht denken, creëren vandaag opnieuw kansen in een krapper wordende markt. Een doordachte renovatie kan op termijn zowel wooncomfort als waarde opleveren."Drie tips voor wie wil verkopen
"Hét moment om te verkopen, zeker als je kwaliteit in huis hebt"Vastgoedexpert Filip Dewaele: "Voor het eerst in drie jaar tijd worden er opnieuw meer woningen verkocht dan er nieuw op de markt komen. Dat is een duidelijk signaal: het evenwicht verschuift stilaan van een uitgesproken kopersmarkt naar een markt waarin verkopers opnieuw meer kansen krijgen. Vooral energiezuinige, goed onderhouden en correct geprijsde woningen profiteren van een stijgende interesse en meer kandidaat-kopers per pand."
