“Als je weet dat een appartement in bijvoorbeeld Nieuwpoort al gemakkelijk zo’n 400.000 euro kost, is een stijging van 11 procent natuurlijk niet te onderschatten. Onze kust wint dus sterk aan populariteit, een effect dat door corona een duidelijke duw in de rug kreeg. Want we gaan meer op vakantie in eigen land, waardoor een tweede verblijf aan zee nu extra aantrekkelijk geworden is. Bovendien zit je ook met de verhoging van de registratierechten op tweede woningen, die nu net in voege is gegaan. Er zijn dus veel tweede verblijvers die koste wat kost nog voor 1 januari hun aankoop wilden doen, waardoor de vraag steeg terwijl het aanbod ongeveer gelijk bleef. Dan is een sterke prijsstijging een logisch gevolg.”
Johan Krijgsman, CEO ERA
“Voor heel Vlaanderen zien we dat appartementen in 2021 gemiddeld 8,6 procent sneller werden verkocht dan in 2020. Maar aan de kust werden appartementen het voorbije jaar bijna een derde sneller verkocht dan vorig jaar. Bovendien bedraagt de verkoopprijs van appartementen aan de kust gemiddeld 94,4 procent van de vraagprijs, het hoogste cijfer sinds het start van de metingen in 2005.”
Sven Damen, Professor Vastgoedeconomie en Financiering UAntwerpen
“Recent bleek ook al uit onze enquête dat 88,9 procent van de Vlaamse huizenjagers sinds deze zomer specifiek uitkijkt voor overstromingsgevoeligheid wanneer hij een nieuwe woning zoekt. Een verkoper of makelaar moet het immers verplicht aangeven als de geadverteerde woning inderdaad in overstromingsgevoelig gebied ligt. Het mag dus niet verbazen dat er nu ook iets minder betaald wordt voor deze woningen: het is een argument geworden in de onderhandelingen over de prijs.”
Johan Krijgsman, CEO ERA
“Die sterke toename is een logisch gevolg van de grote vraag naar vastgoed in Vlaanderen, die al jarenlang het aanbod overstijgt. Enerzijds blijft de bevolking groeien en anderzijds stijgt het aantal huishoudens zelfs los van die bevolkingsgroei, omdat gezinnen zijn steeds meer gefragmenteerd zijn. Combineer dat met een lage rente en stijgende lonen - door de grote indexeringen - dan krijg je sterk stijgende vastgoedprijzen. Goed nieuws voor iedereen die al een eigen huis heeft gekocht, want dat is dus alweer een goede investering gebleken. Maar: er is ook een kleine groep voor wie de aankoop van een eigen woning financieel steeds moeilijker wordt. Zij worden richting de huurmarkt geduwd, waardoor ook die markt onder druk komt - omdat het aanbod ook daar niet overal even groot is.”
Johan Krijgsman, CEO ERA
“Dat cijfer lag de voorbije 15 jaar telkens rond de 92 à 93 procent. Dus de 96,4 procent van het voorbije jaar is echt wel een uitschieter. Er wordt minder onderhandeld over de vraagprijs, maar ook steeds vaker boven de vraagprijs geboden, terwijl dit vroeger eerder uitzonderlijk gebeurde.”
Sven Damen, Professor Vastgoedeconomie en Financiering UAntwerpen
“De vastgoedmarkt heeft nu al een lange periode uitzonderlijk ‘heet’ gestaan, dat blijft nooit duren. Dus wij verwachten dat er een afkoeling komt. Al zullen de prijzen ook zeker niet dalen. Ze zullen eerder met de inflatie mee blijven stijgen, dus wellicht wat minder hard dan de voorbije jaren.”
Johan Krijgsman, CEO ERA
“Sinds 2018 zagen we eigenlijk steevast de omgekeerde beweging: prijzen die sneller evolueerden in de centrumsteden dan in de rest van Vlaanderen. Een mogelijke verklaring is dat huizenjagers sinds corona meer belang zijn gaan hechten aan grotere woonoppervlaktes en tuinen – of veel groen in de omgeving. En dat zijn natuurlijk zaken die je in de steden minder gemakkelijk vindt.”
Sven Damen, Professor Vastgoedeconomie en Financiering UAntwerpen