Troostwijk verwacht dat de vraag naar kantoorruimte in 2012 verder afneemt. Het zeer lage opnameniveau in de eerste twee maanden van 2012 (circa 100.000 m2) is weinig hoopgevend. Omdat transformatie en onttrekking niet de oplevering van nieuwe kantoorruimte kunnen bijbenen, loopt het aanbod van kantoorruimte verder op. Dit wordt versterkt door Het Nieuwe Werken en de vergrijzing van de beroepsbevolking. Vooral aan de onderkant van de markt neemt de structurele leegstand toe.
Dat staat in de publicatie ‘De Nederlandse Kantorenmarkt 2011’ van Toostwijk Research.
De oplevering van nieuwe kantoorruimte is in 2011 opnieuw gedaald. In totaal werd vorig jaar circa 590.000 m2 nieuwe kantoorruimte opgeleverd, een daling van 20% ten opzichte van het jaar daarvoor. Daarvan heeft circa 400.000 m2 betrekking op panden die door marktpartijen voor gebruikers of (gedeeltelijk) op risico worden gerealiseerd. De rest betreft eigenbouw.
Naar verwachting zal de oplevering van nieuwe kantoorruimte in 2012 op 400.000 m2 uitkomen en in 2013 op circa 350.000 m2.
In 2011 werd in totaal 1,47 mln m2 kantoorruimte opgenomen. Dat is 3% meer dan in het voorgaande jaar, toen circa 1,43 mln m2 kantoorruimte werd verkocht of verhuurd aan eindgebruikers. Het aantal transacties lag wel lager dan vorig jaar (-7%). De hogere opname is volledig toe te schrijven aan de toename in het eerste halfjaar van 2011. In het tweede halfjaar van 2011 kwam de opname lager uit dan in het jaar daarvoor. Het aanbod kantoorruimte in Nederland (vanaf 200 m2) nam in 2011 met 6% toe tot ruim 8,4 mln m2. De gemiddeld gerealiseerde huurprijs daalde met 1% naar € 143 per m2.
De beleggingsmarkt voor kantoren toonde in 2011 nog geen tekenen van herstel. In totaal werd bijna € 1,2 mrd in de Nederlandse kantorenmarkt belegd. Dat is een daling van 28% ten opzichte van 2010.
Meer over Vastgoed
- Bouw & Wonen Partners:
