De resultaten van de Trevi Trust Monitor voor het vierde trimester tonen dat huren aan populariteit won in 2022. De huurprijzen stegen ook wel, door de grotere vraag, en ook door de indexering van de huurprijzen (en voor de eigenaars van het KI). Er was ook meer interesse in nieuwbouw; Trevi ziet een stijgende vraag naar bouwgronden. Vooral nieuwe rijhuizen en driegevelwoningen zullen volgens hen populair zijn de komende jaren. Want bouwen is ook wel flink duurder geworden.
De trend van Q3 2022 zet zich verder in Q4: de vastgoedmarkt koelt verder af
De resultaten van de TTM bevestigen dat de vastgoedmarkt afkoelt. Het aantal aanvragen van kopers (voor eigen gebruik) en investeerders daalt en het aantal panden op de markt blijft stabiel. De TTM daalt concreet met 0,9% in vergelijking met het vorige trimester. Het resultaat van de TTM ging namelijk van 102,8 in het derde trimester, naar 101,9 in het vierde trimester van 2022.Energiescore blijft cruciaal
Het wordt in dit trimester nog duidelijker in het Trevi-netwerk dat potentiële kopers het energetisch verbruik van een pand cruciaal vinden. De meeste potentiële kopers willen een pand met een EPC-score van A, B of C, of in het algemeen een pand in uitstekende staat. De verkooptermijnen voor een pand met een hoge EPC-score (A, B of C) verkopen meestal binnen de maand, terwijl panden met een lagere EPC-score ongeveer 3 maanden in portefeuille blijven.Volgens Statbel zijn de prijzen van rijhuizen en driegevelwoningen, op 11 jaar tijd gestegen met 40%, tot gemiddeld €252.000. Daarnaast merkt Trevi op dat onderhandelingen wel mogelijk zijn. Voor panden met een EPC-score van A of B, ontvangt Trevi biedingen van kopers die gemiddeld tot maximaal 3% onder de vraagprijs liggen. Voor panden met een EPC-score van C of lager, kunnen de biedingen soms tot 10% onder de vraagprijs zakken.
De gemiddelde hypotheekrente voor particulieren is daarnaast op 7 maanden tijd verdubbeld. De gemiddelde variabele hypotheekrente voor 1 jaar met een quota van 80% voor de hierboven vermelde gemiddelde woningprijs van 252.000 euro, ging van 1,74% in mei 2022 naar 3,53% in december 2022. Dit komt overeen met een verhoging van de maandelijkse betaling op 20 jaar van €1.135 naar €1.454, met andere woorden een stijging van 28%.